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Terrassenwohnung zum Kauf
375000 €3.606 €/m²
3Zimmer
104 m²Wohnfläche

mainheim Immobilien
mainheim Immobilien
Herr Stefan G. Richter
mainheim Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnglück auf einer Ebene: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in chicer Kronberger Lage

Diese charmante Terrassenwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kronberg im Taunus. Eingebettet in ein eingewachsenes, ruhiges Wohnviertel, bietet die Immobilie die perfekte Mischung aus Komfort, Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl.

Besonders eignet sich dieses Zuhause für Paare im besten Alter, die sich verkleinern möchten, dabei aber nicht auf Komfort verzichten wollen.

Die renovierte Wohnung (Bad teilweise und Küche komplett erneuert) liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung und der direkte Gartenzugang.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie im hinteren Bereich auch für einen großzügigen Esstisch.

Die angrenzende, komplett neu eingebaute Küche ist funktional ausgestattet mit einem Herd samt Ceran-Kochfeldern, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und praktischen Einbauschränken.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein großzügige Kellerraum, eine Waschküche mit Trocknermöglichkeit sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad mit Sauna, ein seltenes Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
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Lage

Schönberg, Kronberg am Taunus (61476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kronberg im Taunus, mit rund 18.500 Einwohnern, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt etwa 17 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und besticht durch ihre historische Altstadt, die Burg Kronberg und die idyllische Lage am Fuße des Taunus. Seit ihrer Gründung im 13. Jahrhundert hat Kronberg eine faszinierende Entwicklung erlebt, geprägt von Adelsfamilien, Künstlerkolonien und ihrer Bedeutung als bevorzugter Wohnort für Pendler und Führungskräfte.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Kronberg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist Frankfurt über die B455 und die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist in ähnlicher Zeit zu erreichen. Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangt man in ca. 23 Minuten ohne Umstieg direkt nach Frankfurt Hauptbahnhof. Auch Buslinien verbinden Kronberg mit umliegenden Städten wie Oberursel, Königstein und Bad Homburg.

Infrastruktur und Versorgung

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben mehreren Supermärkten und Discountern gibt es zahlreiche kleine Fachgeschäfte, Boutiquen und Bioläden. Der historische Stadtkern mit seinen verwinkelten Gassen lädt zum Flanieren ein und bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants und Cafés - von gehobener Küche bis hin zu traditionellen Gasthäusern. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Kliniken in Bad Homburg und Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bildungs- und Betreuungsangebote

Kronberg bietet Familien eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, darunter bilinguale Einrichtungen, stehen zur Verfügung. Die Viktoria-Schule bietet Grundschulbildung auf hohem Niveau, während die Altkönigschule als integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe einen ausgezeichneten Ruf genießt. Auch die Montessorischule ist in Kronberg beheimatet. Internationale Schulen wie die Frankfurt International School liegen ebenfalls in der Nähe.

Freizeit und Naherholung

Die Nähe zum Naturpark Taunus macht Kronberg zu einem Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Wandern, Mountainbiken und Spaziergänge sind direkt vor der Haustür möglich. Der Opel-Zoo ist ein beliebtes Ziel für Familien, und der Viktoriapark im Herzen der Stadt lädt zum Entspannen ein. Sportvereine, Tennisplätze und der Golfplatz Kronberg runden das Freizeitangebot ab. Der Sportplatz (MTV) ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Das Waldschwimmbad in 15 Minuten. Kulturelle Highlights bieten die Burg Kronberg, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen beherbergt, sowie die Stadthalle mit Konzerten und Lesungen.

Wirtschaftsstandort und Pendlerfreundlichkeit

Kronberg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Taunus. Unternehmen wie die Deutsche Telekom und Fidelity Investments haben hier ihre Sitze. Die Nähe zu Frankfurt macht Kronberg besonders attraktiv für Pendler, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf eine schnelle Verbindung zur Metropole verzichten zu müssen.

Schönberg - Der besondere Stadtteil

Der Stadtteil Schönberg liegt östlich von Kronbergs Zentrum und bietet mit rund 3.760 Einwohnern ein familienfreundliches Umfeld. Hier finden sich Kindergärten, die Viktoria-Schule sowie Nahversorgungsmöglichkeiten. Schönberg zeichnet sich durch eine schnelle Anbindung an Kronberg und Frankfurt aus - ideal für Familien, die Ruhe suchen und dennoch gut vernetzt sein möchten.

Fazit

Kronberg im Taunus verbindet Geschichte, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die ideale Lage, der hohe Freizeitwert und die Nähe zu Frankfurt machen die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Lebensmittelpunkt mit urbanem Anschluss - Kronberg erfüllt höchste Ansprüche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
375000 €
3.605,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
600 €

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Niedrigster Wert in der Region
3.065 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.561 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Achtung: Die Fotos zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele (gekennzeichnet!). Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebotes und vor Ort nicht installiert.

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Maklerprovision:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

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[URL="http://www.instagram.com/main.heim"]Folgen Sie uns bei Instagram[/URL] Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

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mainheim ImmobilienGewerblicher Anbieter
Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen
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Partnerschaft
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g75v5x
Referenznummer: kronberg-etw-01
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