Reihenmittelhaus zum Kauf

1795000 €1.795.000 €13.496 €/m²

Finanzierung ab 7531 €/Monat

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6Zimmer

133 m²Wohnfläche

377 m²Grundstück

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List (25992)

Dieses großzügige Mittelhausteil mit Süd-Terrasse und separatem Nebengebäude befindet sich ruhig und dennoch zentrumsnah im Ortskern von List. Die Straße "Am Brünk" wird von Einheimischen und Gästen gleichermaßen geschätzt. So ist der Lister Hafen nur etwa 1 km entfernt und zum Wattenmeer und dem Naturschutzgebiet sind es nur ca. 500 m.
Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte und in Teilen umgebaute Mittelhausteil (u.a. neue Fenster- und Terrassentürelemente, modernisierte Badezimmer, handgefertigte Tischlereinbauten) verteilt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Räume. Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich bieten jeweils Austritt zur südlich gelegenen Terrasse, auf der man die Sylter Sonne ausgiebig genießen kann.
Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei Räume, ein modernes Duschbad sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung.
Das ebenfalls modernisierte Nebengebäude im Gartenbereich bietet eine Fläche von ca. 18 m² mit einem großen Raum, Küchenzeile, WC und Dusche. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine Sauna, in der Sie die Abende gemütlich ausklingen lassen können.
Das Flurstück 65/34 im hinteren Bereich des Grundstücks zum "Lister Urwald" gelegen, ist eine ange-mietete ca. 172 m² große Teilfläche. Es handelt sich hierbei um Gartenland sowie eine Zufahrt. In den Mietvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben kann man zu einem jährlichen Grundentgelt von 295 € gegebenenfalls mit Kauf des Mittelhausteils eintreten.
Die Immobilie wird mit komplett neuer Einrichtung übergeben, dazu gehören auch Fernseher und Waschmaschine. Hier wird Wohlfühlcharakter großgeschrieben.
Ein eigner Brunnen mit neuer Pumpe sowie eine computergesteuerte Bewässerung für Ihre Pflanzen komplettieren die Immobilie.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche des Architekten vom 03.07.2022 ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, und Dachgeschoss u. Spitzboden). Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

List - die nördlichste Gemeinde Deutschlands, umgeben von einer gewaltigen Dünenlandschaft!
Von jeher ist der Lister Hafen mit seinen Sportbooten und Fischkuttern das pulsierende Zentrum des ansonsten beschaulichen Ortes. Hier hat sich besonders in den letzten Jahren einiges getan: Das Hafengelände präsentiert sich nun im maritimen Stil mit Geschäften in skandinavisch anmutenden Holzhäusern. Die Oststrand-Promenade wurde neu gestaltet, Hotels der Spitzenklasse haben sich angesiedelt, und neu ist auch das Erlebniszentrum Naturgewalten.
Die Weite des Naturschutzgebiets am Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland, umgeben von Salzwiesen und Heide, sind ideal zum Spazierengehen oder Radfahren. Hohe Brandungswellen am weiten, weißen Weststrand begeistern Surfer und Kiter.
Der Oststrand hingegen ist ruhig und familientauglich, auch kleine Kinder können hier gefahrlos baden und spielen.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert