Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.983 €/m²

Finanzierung ab 742 €/Monat

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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Diese Wohnung besticht durch einen sehr hohen Nutzwert. Im Gegensatz zu vielen anderen Wohnungen in Duhnen finden Sie einen optimalen Schnitt, so dass Sie auf nur ca. 60 m² genug Möglichkeiten finden, um auch dauerhaft in der Wohnung zu wohnen. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, welcher ca. acht Meter lang ist, steht im Mittelpunkt für einen entspannten Urlaub und mehr. Schlafmöglichkeiten bieten sich mit dem Elternschlafzimmer, in dem auch ein Babybett sowie ein großer Kleiderschrank Platz finden, und einem Kinderzimmer, in dem bereits zwei Einzelbetten sowie ein Schrank stehen. Die separate Küche, an die auch noch ein kleiner, praktischer Vorratsraum angrenzt, ist vollständig ausgestattet. Diese Küche besitzt ebenso wie das zeitlose Badezimmer mit Dusche ein eigenes Fenster zur Nordseite, so dass gutes Lüften möglich ist. Ein kleiner Abstellraum rundet die hohe Funktionalität der Wohnung ab. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum, in dem nicht nur ein Bollerwagen, sondern auch Fahrräder und vieles mehr gut verwahrt werden können. Diese Wohnung wird seit 35 Jahren an Urlaubsgäste vermietet und erzielt ca. 12.000 € Einnahmen im Jahr.

Vorausschauend spart die Eigentümergemeinschaft schon seit Jahren für ein neues Dach an, so dass allein auf die hier angebotene Wohnung anteilig bereits ein Betrag von 7.000,00 EUR (Stand Dez. 2023) dafür angespart wurde. Weitere ca. 4.000 EUR befanden sich zum Jahresende 2023 anteilig in der allgemeinen Rücklage.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören zusätzlich noch ein Fahrradkeller, ein Fahrradschuppen, ein Trockenkeller und ein Waschmaschinenraum, in dem eine Münzwaschmaschine für alle Bewohner zur Verfügung steht. Die große Wiese hinter dem Haus darf zur Erholung genutzt werden. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich rund 339 €, in dem bereits aber die Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 48 € und auch die Umlage in Höhe von rund 83 € monatlich für die Erneuerung des Daches enthalten ist. Dementsprechend ist in einigen Jahren vermutlich wieder ein deutlich geringeres monatliches Hausgeld fällig.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 16, Lage im Wohngebiet