Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche Würselen Würselen 52146

Monat
3Zimmer
77 m²Wohnfläche

Herr Fabian Hassdenteufel

LBS Immobilien GMBH NordWest

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Würselen

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in bester Lage von Würselen. Durchdachte Raumaufteilung, praktische Details und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie besonders reizvoll.

Ausstattung und Highlights:

Wohn- und Essbereich: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin für gemütliche Abende. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Küche mit Speisekammer: Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit einer praktischen Speisekammer, die ebenfalls Zugang zur Loggia bietet.

Zwei helle Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Badezimmer und Gäste-WC: Das Badezimmer ist funktional gestaltet, und ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Kellerraum: Privater Stauraum für zusätzliche Ordnung.

Waschküche: Allgemein nutzbarer Waschraum für die Bewohner des Hauses.

Garage: Eine eigene Garage gehört zum Gesamtpaket und sorgt für komfortables Parken.

Gemeinschaftsgarten: Der Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Momenten ein.

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung ist nicht Vermietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Die Angaben aus dem Energieausweis sind veraltet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Loggia

Lage

Würselen, Würselen (52146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Würselen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Würselen, eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt unmittelbar an der Städteregion Aachen und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande, was sie besonders attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:
Würselen punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind schnell erreichbar und bieten ideale Anbindungen an Aachen, Köln und Düsseldorf. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man problemlos in die umliegenden Städte gelangen kann.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen und Parks, wie der Wurmtalpark, laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach nur zum Entspannen ein. Sporteinrichtungen, Vereine und kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum Altes Rathaus sorgen für Abwechslung.

Bildung und Familie:
Für Familien bietet Würselen ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen befinden sich in der nahen Umgebung, insbesondere in Aachen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.272,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.272,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.585 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.042 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GMBH NordWestGewerblicher Anbieter

Theaterstraße 61, 52062 Aachen

Herr Fabian HassdenteufelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrfx53

Referenznummer: 139282NW