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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
850000 €1.775 €/m²
479 m²Wohnfläche
448 m²Grundstück

Dähn Immobilien
Dähn Immobilien
Herr Nico Dähn
Dähn Immobilien

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 16 WE in Weimar

Dürfen wir Ihnen diese Immobilie in Weimar Nord vorstellen, die aufgrund ihres gepflegten Zustands, der nachgefragten Lage in der Nähe der Bauhaus-Universität Weimar und des Mietsteigerungspotenzials eine interessante Investmentchance darstellt.

Das um 1900 im Villenstil erbaute Mehrfamilienhaus wurde etwa 1995 umfassend saniert und seither instand gehalten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Das vollständig unterkellerte Vorderhaus umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Fläche von etwa 324 m² verteilen sich acht Wohneinheiten mit gut vermietbaren Größen zwischen ca. 27 m² und 52 m². Im Keller des Hauses befinden sich eine Gaszentralheizung für beide Gebäude sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Das Hinterhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt acht Einraumwohnungen, deren Größen zwischen ca. 16 m² und 24 m² variieren. Diese Einheiten lassen sich hervorragend an unterschiedliche Zielgruppen wie Studenten oder Monteure vermieten.

Den Mietern steht ein kleiner gepflegter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Mieten der Wohnungen liegen unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte in Weimar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Industriegebiet Nord, Weimar (99427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weimar mit seinen ca. 65.000 Einwohnern ist eine malerische Stadt im Herzen Thüringens, die durch ihre reiche kulturelle und historische Bedeutung besticht. Als Zentrum der deutschen Klassik beherbergte Weimar berühmte Persönlichkeiten wie Johann Wolfgang von Goethe und Friedrich Schiller, deren Erbe die Stadt bis heute prägt. Ihre ehemaligen Wohnhäuser sowie zahlreiche Museen und Denkmäler ziehen jährlich viele Kulturinteressierte und Touristen an. Die Stadt war außerdem Namensgeberin der Weimarer Republik, der ersten deutschen Demokratie, die von 1919 bis 1933 bestand. Ein weiteres historisches Highlight ist das Bauhaus, die einflussreiche Schule für Architektur, Kunst und Design, die 1919 in Weimar gegründet wurde. Sowohl die Klassischen Weimarer Stätten als auch die Bauhaus-Stätten zählen zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreichen die historische Bedeutung der Stadt. Weimar bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus historischen Bauten, grünen Parks und modernen Einrichtungen. Der Park an der Ilm lädt zum Spazieren und Verweilen ein, während die Altstadt mit ihren charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln einlädt. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie gute Bahnverbindungen machen Weimar auch für Pendler attraktiv. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Bildungsstandort mit der renommierten Bauhaus-Universität und der Hochschule für Musik Franz Liszt.
Insgesamt bietet Weimar eine einzigartige Kombination aus kultureller Tiefe, historischem Flair und moderner Lebensqualität, die sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnviertel am Stadtrand in Weimar Nord. Die Straße zeichnet sich durch Ihre charmanten Altbauten aus. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die ein gute Anbindung an das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und dem Hauptbahnhof gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
850000 €
1.774,53 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.921,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.921,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.774,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.282 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.145 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Dähn Immobilien
Dähn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Moenring 12, 23560 Lübeck
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Partnerschaft
Herr Nico Dähn
Herr Nico DähnDein Kontakt
Online-ID: 2gw9f5p
Referenznummer: 118#nEV8Sp
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