Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 180.000 € 38,9 m²<br/>Fläche Bahnhofs- und Bismarckviertel Augsburg 86150

Monat
38,9 m²Fläche

Frau Angela Wagner

Immo-Werte

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Innenstadt: zentral gelegene, gut vermietete 1 ZKB-Wohnung

Diese geräumige, helle 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad liegt zentral in einem Gebäude mit 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Über das Treppenhaus erreicht man die im 2. OG (von insg. 5 Geschossen) gelegene knapp 39 qm große mit Fenstern nach Osten zu einem Innenhof ausgerichtete Wohnung, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Unterstützt wird dies durch eine hell gestrichene Holzdecke und ahornfarbenes Laminat bzw. terracottafarbene Fliesen:

- vom Wohnungsflur aus links befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das optisch sehr gut unterteilt werden kann
- geradeaus gelangt man in die separate Küche mit Fenster und älterer Einbauküche
- rechts vom Wohnungsflur befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken mit praktischen Schränkchen und WC

Fahrräder können vor dem Hauseingang oder im UG in einem gemeinschaftlich genutzten Raum sicher abgestellt werden.

Kein Sanierungs-/Renovierungsrückstand: die Sanierung/Renovierung der Balkone sowie des Hauseingangsbereichs bzw. der -überdachung (ca. Jan. - März 2025) werden über Rücklage bzw. noch durch den Verkäufer finanziert..

Die Wohnung ist seit 01.10.2024 mit Kaltmiete in Höhe von 550€ an eine Einzelperson gut vermietet.

Kaufpreis: 180.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Mtl. Kosten für den Eigentümer 133€ gem. Wirtschaftsplan 2025
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 für diese Wohnung: 2.148,18€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bahnhofs- und Bismarckviertel, Augsburg (86150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

zentral in der Augsburger Innenstadt mit exzellenter verkehrstechnischer Anbindung gelegen

Supermärkte in ca. 250 m Entfernung an der Bismarckstraße wie auch an der Stettenstraße

Restaurants, Friseur, Apotheke, Ärzte und medizinische Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung; Fußgängerzone Anna- und Philippine-Welser-Straße in wenigen Minuten zu Fuß bzw. per Straßenbahn gut und schnell zu erreichen

Kinderspielplatz und Kita auf gegenüberliegender Straßenseite (max. 1 Min. Fußweg) - ebenso wie SWA-Carsharing

ÖPNV: Straßenbahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz in Richtung Königsplatz (Umsteigen in alle Richtungen) bzw. Richtung Haunstetten-Königsbrunn; Bahnhof Augsburg-Haunstetter Straße bzw. Augsburg Hauptbahnhof in wenigen Min. zu Fuß bzw. per Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

180000 €

4.624,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.624,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.887 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 39,00 m², vermietbare Fläche: 38,92 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 29, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-WerteGewerblicher Anbieter

Frauentorstraße 51, 86152 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Angela WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gevu5r

Referenznummer: 7716#0ZXPK5