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Saniertes Juwel am Waldrand
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Waldrand und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und wurde kürzlich umfassend saniert, um den höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Highlights der Wohnung:
Lage: Ruhige Lage am Waldrand, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Zustand: Top Zustand
Energieeffizienz: Die Wohnung ist energieeffizient gestaltet und verfügt über moderne Isolierungen.
Balkon: Ein großzügiger Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Holzofen: Ein gemütlicher Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme an kalten Tagen.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.
Idyllisches Wohnen
Friedland ist ein idyllischer Ortsteil von Lahnstein im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Friedland eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung. Der Ortsteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Umgebung von Friedland zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Wanderwege und Radstrecken laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Ruppertsklamm, einer beeindruckenden Schlucht, die zu den beliebtesten Wanderzielen der Region zählt.
Friedland ist gut an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt von Lahnstein angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass wichtige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Koblenz und Bad Ems.
Lichtdurchflutete Drei-Zimmer
Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu entspannten Morgenstunden ein.
Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden.
Kinderzimmer/Büro: Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und passt sich somit den individuellen Bedürfnissen an.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Küche: Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen.
Energieeffiziente Sanierung
Das Gebäude wurde über die letzten 10 Jahre umfassend saniert. Die Außenfassade ist komplett gedämmt, was für eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Ende 2023 wurde die Heizung erneuert, was noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt ist und die Energieeffizienz weiter steigern wird.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert. Dabei wurden die Elektrik, die Heizkörper, die Türen und das Badezimmer vollständig erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen gewährleisten höchsten Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung.
Zusatzgrundstück inklusive
Zusätzlich zur Eigentumswohnung wird ein separates Grundstück von 1081 qm mitverkauft. Dieses Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgezeichnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das darauf befindliche Carport, das zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet.
Das Grundstück wird zu 1/7 mitverkauft und bietet somit eine wertvolle Ergänzung zur Wohnung. Die großzügige Fläche und die Auszeichnung als Wohnbaufläche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Bauprojekte oder Gartenanlagen
Besichtigungstermine
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Eigentumswohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Qualität zu überzeugen. Vereinbaren Sie einfach einen individuellen Besichtigungstermin, der Ihnen am besten passt.
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
