Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 45,8 m²<br/>Wohnfläche Wächterstraße 55 Kaditz (Wächterstr.) Dresden 01139

Monat
2Zimmer
45,8 m²Wohnfläche

Frau Anne Schramm

Makleristo GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Entwicklungspotenzial in Dresden-Pieschen!

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Carport Stellplatz
- Balkon
- vermietet
- familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Die ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1920 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnräume und die Küche sind mit Teppich und PVC-Belag ausgestattet, während das Badezimmer mit weißen Fliesen versehen ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein abgetrennter Kellerabteil und ein Carport.
Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne bei uns im ausführlichen Exposé.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
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Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit 02/1960 vermietet und die letzte Mieterhöhung fand 05/2023 statt.
- Hausgeld ab 01.01.2024: 220,03€ (davon umlagefähig 141,62€, nicht umlagefähig 51,41€, Zuführung zur EHR 27 €)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 2.288,08€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Wächterstraße 55, Kaditz (Wächterstr.), Dresden (01139)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen, einer lebendigen und aufstrebenden Gegend, die eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage bietet. Die Nähe zum Elbepark, einem der größten Einkaufszentren Dresdens, sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden und andere wichtige Ziele in kürzester Zeit. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang der Elbe und grüne Parkanlagen.

Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Umgebung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

110000 €

2.403,32 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

220.03 €

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.403,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Für die Angaben aus den bereitgestellten Unterlagen übernimmt Makleristo keine Haftung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makleristo GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Gohliser Str. 40, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anne SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzkl5l

Referenznummer: 2387560