Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €2.403,32 €/m²

Finanzierung ab 454 €/Monat

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2Zimmer

45,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wächterstraße 55, Kaditz (Wächterstr.), Dresden (01139)

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Carport Stellplatz
- Balkon
- vermietet
- familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Die ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1953 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnräume und die Küche sind mit Teppich und PVC-Belag ausgestattet, während das Badezimmer mit weißen Fliesen versehen ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein abgetrennter Kellerabteil und ein Carport.
Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.
Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne bei uns im ausführlichen Exposé.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
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Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit 02/1960 vermietet und die letzte Mieterhöhung fand 05/2023 statt.
- Hausgeld ab 01.01.2024: 220,03€ (davon umlagefähig 141,62€, nicht umlagefähig 51,41€, Zuführung zur EHR 27 €)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 2.288,08€

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen, einer lebendigen und aufstrebenden Gegend, die eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage bietet. Die Nähe zum Elbepark, einem der größten Einkaufszentren Dresdens, sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden und andere wichtige Ziele in kürzester Zeit. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang der Elbe und grüne Parkanlagen.
Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Umgebung schätzen.

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Für die Angaben aus den bereitgestellten Unterlagen übernimmt Makleristo keine Haftung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen