Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

469000 €469.000 €466 €/m²

Finanzierung ab 1943 €/Monat

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1.006,4 m²Fläche

503 m²Grundstück

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Hermeskeil, Hermeskeil (54411)

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Bei der im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 503 m² in Bestlage der Fußgängerzone in Hermeskeil.


Das Gebäude verfügt auf vier Vollgeschosse über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.000 m², wovon aktuell nur die Einzelhandelsfläche genutzt wird.


Im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 800 m², welche von dem derzeitigen Eigentümer in Form eines Modehauses genutzt wird. Das Modehaus soll mit dem Verkauf der Immobilie schließen und wird nach Absprache geräumt.


Innerhalb des Gebäudes finden Sie außerdem einen Aufzugschacht für 4 Personen vor, der aktuell nicht genutzt wird.


Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang von der "Alte Poststraße".


Das 2. OG, in der sich auch die Wohnung befindet, steht aktuell leer und kann ab sofort vermietet werden.


Aktuell generiert das Gebäude durch einen Funkturm Jahresmieteinnahmen von 5.796,00 € p.a. zzgl. 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieser Mietvertrag gilt bis zum 31.12.2039.


Die Heizung wurde im Jahr 2004 mit den Heiztanks erneuert.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/hermeskeil-grossflaechiger-einzelhandel-sowie-wohnung-inmitten-der-fussgaengerzone"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 208,47 m², Gesamtfläche: 1.006,42 m², vermietbare Fläche: 1.006,42 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung