Wohnung zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 77,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lechhausen - West Augsburg 86167

Monat
3Zimmer
77,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Lechhausen - West, Augsburg (86167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Konrad Glock

Gehmacher Walter Immobilien Service

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

320000 €

4.132,77 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

Käufergebühr 2,38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz

Großzügige 3 ZKnB Wohnung mit Balkon - im kernsanierten "Birkenhof"

Eine großzügige und gemütliche 3 ZKnB Wohnung mit Balkon, ca. 77,43 m² Wohnfläche die 2014/15 kernsaniert wurde. Hochparterre.
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: hohe Räume, geräumige Diele, Parkettböden, modernes, neues Bad, mit Badewanne & Dusche, WC und separaten Stellplatz für Waschmaschine & Trockner, zusätzlich ein praktischer, kleiner Abstellraum.
Ein großes, trockenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluß gehören zur Wohnung.
Ein tolles kernsaniertes, Baudenkmal kombiniert mit moderner Architektur.

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Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, direkt an die Innenstadt angrenzend. Schönes grünes Umfeld durch die Lechanlage die ca. 300 m entfernt verläuft. Außerdem eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt. Der Rathausplatz ist zu Fuß in 10-15 gut Minuten zu erreichen. Hoher Freizeitwert durch den Lechpark und viele nahegelegene Bade Seen.
Um das "Birkenhof Karre" verlaufen die Schillstraße - Stralsunder Straße - Palmstraße und die Linke Brandstraße.
Bestens geeignet für Mitarbeiter der MAN, von UPM-Kymmene, Premium Aerotech, der Kuka, der Augsburger Allgemeinen und vielen weiteren Firmen im nahen Umfeld.
Auch für Münchenpendler ein gute Wohnlage, die BAB A8 ist ca. 2 km entfernt. Der Bahnhof Hochzoll ist ebenso weit entfernt und auch mit dem Fahrrad gut zu reichen.

Weitere Informationen

Baujahr 1928 Garage/Stellplatz TG-Stellplatz Nr.: 73 ist zusätzlich zu erwerben - 19.500,- EUR Mon. - nicht im Kaufpreis enthalten Nutzungsart 3 ZKnB Wohnungen mit Balkon und TG-Stellplatz - derzeit gut vermietet ! Sonstiges Eine Einbauküche und die Glas-Duschabtrennung befindet sich im Eigentum der Mieter.
- die Wohnung wurde wegen den bestehenden Fehlböden als Nichtraucherwohnung vermietet !!
- TG-Stellplatz 73 ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten - 19.500,- EUR
Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt - Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.132,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.702 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.610 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.