Maisonette zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Heiligenhafen 23774

Monat
2Zimmer
100 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Victor Woehe

M.I.C. IMMOBILIEN Victor M.A. Woehe

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

HEILIGENHAFEN / OSTSEEBLICK / TOP 2-3-ZI.-MAIS.-ETW/ KAMIN / BJ. 1996 / 2 BÄDER / LOGGIA / GARAGE

Willkommen in Ihrer neuen komfortablen Maisonette-Wohnung!

Genießen Sie den eindrucksvollen und weiten Ostseeblick sowohl im Wohnzimmer, der Küche und dem Vollbad auf der ersten Ebene, als auch im Schlafzimmer und Duschbad auf der zweiten Ebene.

Diese komfortable 2-3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Ostseefernblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 92 m² über zwei Ebenen bietet dieses Objekt ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, die sonnige Loggia, eine gepflegte Einbauküche, zwei Bäder sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die separate Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss im Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was den Wohnkomfort und den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt.
In 2023 wurde die gemeinsame Gasttherme für die Wohnanlage erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Heiligenhafen (23774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen sowie beliebten Wohngegend von Heiligenhafen. In wenigen Gehminuten sind der Marktplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie auch der Fischereihafen u. Yachthafen erreicht.

Heiligenhafen ist ein beliebter Ferienort, der für seine natürliche Schönheit, seine maritime Atmosphäre und seine entspannte Lebensart geschätzt wird. Ob als Urlaubsziel oder als dauerhafter Wohnort, Heiligenhafen bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine charmante Umgebung, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Strände: Der Hauptstrand und der Steinwarder sind beliebte Orte für Erholungssuchende und Wassersportler. Hier können Besucher die Sonne und das Meer genießen oder verschiedene Wassersportarten wie Windsurfen, Kitesurfen und Segeln ausüben.

Hafen: Der idyllische Hafen von Heiligenhafen ist ein Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Hafenpromenade bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften und ist ein idealer Ort, um frische Fischgerichte zu genießen oder einen Spaziergang entlang am Kai zu unternehmen.

Graswarder: Die Halbinsel Graswarder, die sich vor der Küste von Heiligenhafen befindet, ist ein Naturschutzgebiet mit einer vielfältigen Flora und Fauna. Hier finden Naturliebhaber seltene Vogelarten und eine einzigartige Dünenlandschaft.

Kultur und Veranstaltungen: Heiligenhafen bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und lokale Feste. Ein Höhepunkt ist das alljährliche "Heiligenhafener Hafenfest," bei dem Tradition und Moderne in einer bunten Mischung aus Musik, Unterhaltung und maritimen Attraktionen verschmelzen.

Ausflugsmöglichkeiten: Die Lage von Heiligenhafen ermöglicht Ausflüge zu anderen interessanten Orten an der Ostseeküste oder ins nahe gelegene Schleswig-Holsteinische Hügelland. Die Insel Fehmarn, die Hansestadt Lübeck und die holsteinische Schweiz sind nur einige der beliebten Ausflugsziele in der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.490 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

311 €

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3.490 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.945 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.931 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind ein familiengeführtes Immobilienunternehmen und seit 1997 verlässlicher Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Ostseeküste sowie auch überregional.

Durch die stetigen und weit über das gesetzlich geforderte Maß hinaus absolvierten Fort- und Weiterbildungen (Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienbewerterin (DIA) u.v.m.) bieten wir Ihnen ein umfangreiches Fach- und Marktwissen.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an M.I.C. IMMOBILIEN die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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www.mic-hamburg.de

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E-Mail: immobilien@mic-hamburg.de

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Online-ID: 2hcz85e