Bauernhof zum Kauf

777000 €777.000 €

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10.440 m²Grundstück

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Ophausen, Much (53804)

Gelegen in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Much, bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen für Landwirte, Naturliebhaber und Tierhalter, die die direkte Nähe zu ihren Vierbeinern und zur Natur zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus etwa 6.000 m² Hof-, Gebäude-, Verkehrs- und Freifläche, bebaut mit einem modernisierten 3-Parteienhaus (Ursprungsbaujahr 1963 in Massivbauweise) und Nebengebäuden (Stallungen, Scheune, Werkstatt/Kälberstall, 2 Remisen etc.). Eine weitere Bauparzelle befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Hinzu kommen noch etwa 4.440 m² direkt angrenzendes Weideland.

Es besteht die Option, weitere ca. 32.500 m² direkt angrenzendes Weideland und/oder eine Parzelle mit ca. 16.100 m² Wald- und Wiesenfläche zusätzlich gegen Aufpreis zu erwerben.

Das Wohnhaus verfügt über weitere Ausbaureserve. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als reines Ein- oder Zweifamilienhaus ohne Einliegerbereich möglich.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Much im Bergischen Land gute Standortbedingungen. Im etwa 5 km entfernten Ortskern finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs; darunter namhafte Lebensmittelmarkt- und Discounterketten (Rewe, Aldi, Norma), einige Fachmärkte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses ist mit diversen Kindergärten, Grundschulen sowie Gesamtschule im Zentrum von Much ebenfalls bestens gesorgt. Der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Marienfeld. Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie in Neunkirchen, Nümbrecht, Overath und der Kreisstadt Siegburg.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (u. a. Waldfreibad, zahlreiche Sportvereine, Theaterverein, Golfclub Burg Overbach und ein bunt gefächertes Kulturprogramm) und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Gemeinde eine überaus attraktive Wohnlage dar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ländlich geprägten Lage durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 9 Minuten mit dem PKW) als sehr gut zu bezeichnen. Die Rheinmetropole Köln ist so z. B. bei guter Verkehrslage nach etwa 35 Minuten erreicht. Eine Alternative bietet der in Overath gelegene Bahnhof (Strecke Köln - Overath - Gummersbach - Marienheide) sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3203

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