Wohnung zum Kauf

466500 €466.500 €2.219,87 €/m²

Finanzierung ab 1555 €/Monat

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8Zimmer

211,9 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Rähnitz, Dresden (01109)

Kurzbeschreibung nachgefragte Wohnungsgrößen
kostenfreie Stellplätze im Hof
Erwerb von 627/1.000 MEA Objekt Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsgelegenheit: Drei langfristig vermietete Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und in den 2000er Jahren umfänglich saniert, was sie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition macht. Durch den Erwerb von insgesamt 627/1.000 Anteilen an der Wohneigentümergemeinschaft haben Sie die Möglichkeit sich entscheidende Mitspracherechte zu sichern. Die Wohnungen umfassen vielfältige Wohnflächen und Zimmeranzahlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Raumwohnung mit ca. 47 m². Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine familienfreundliche 3-Raumwohnung mit ca. 72 m². Das Dachgeschoss wartet mit einer großzügigen 3-Raumwohnung und ca. 93 m² auf. Diese Vielfalt ermöglicht Ihnen Flexibilität bei der Vermietung sowie attraktive Mieteinahmen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet seinen Bewohnern im Untergeschoss Zugang zu separaten Kellerabteilen, die sie für ihre eigenen Zwecke nutzen können. Zudem stehen im Untergeschoss ein Trocken- sowie ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Innenhof mit Sitzecke bildet den gemütlichen Rückzugsort und Treffpunkt der Bewohner. Stellplätze stehen kostenfrei im Hof sowie vor dem Haus zur Verfügung. Die Liegenschaft vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wurde seit der Kernsanierung fortlaufend instandgehalten. Sie übernehmen das Wohnungspaket voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.960 EUR.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine Bilder der bewohnten Wohnungen verwendet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hellerau, im Nordwesten von Dresden. In der Region gibt es mehrere bedeutende Arbeitgeber, die als positive Standortfaktoren hervorzuheben sind. Dazu zählen Infineon, Bosch und GlobalFoundries, die alle eine wichtige Rolle in der Technologie- und Halbleiterindustrie spielen. Zudem wird die Ansiedlung von TSMC in der Zukunft einen weiteren positiven Impuls für die Region setzen. Diese Unternehmen bieten nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern fördern auch Innovation und wirtschaftliches Wachstum, was Hellerau zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte und Unternehmen macht. Hellerau wird von zahlreichen Grünflächen durchzogen, darunter Parks, Gärten und Alleen. Es gibt viele Bäume und Sträucher, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen und den Bewohnern Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Der bezaubernde Stadtteil vereint zudem ein reiches kulturelles Erbe mit modernem Lebensstil. Die Infrastruktur in Hellerau ist gut ausgebaut. Es gibt Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine, sowie medizinische Versorgung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie 8 sind Sie innerhalb kurzer Zeit im Stadtzentrum von Dresden. Die Autobahnanschlussstellen "Hellerau" und "Dresden Flughafen" sind ca. 3,5 km entfernt. Insgesamt ist Hellerau ein einzigartiger Ort, der einen harmonischen Mix aus Architektur, natürlicher Schönheit und kulturellem Leben bietet. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 211,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen