Haus zum Kauf 497.000 € 9 Zimmer 209,1 m²<br/>Wohnfläche 521 m²<br/>Grundstück Wörthstraße 1 Altstadt Bayreuth 95447

Monat
9Zimmer
209,1 m²Wohnfläche
521 m²Grundstück

Herr Peter Vogt

Arnold & Vogt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gepflegtes 3-Parteien-Haus mit Ausbaureserve!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Das Objekt umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 209,13 m² und punktet durch eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 47 m²). Diese ist bereits ausgebaut, jedoch aktuell nicht genehmigt, was eine interessante Option zur Schaffung weiteren Wohnraums darstellt.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und einer Wohnfläche von jeweils ca. 69,71 m², wobei die Erdgeschosswohnung derzeit leer steht und sich ideal für eine Neuvermietung oder Eigennutzung eignet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine stabile Kaltmiete von 465,75 € monatlich. Die Einheit im 2. Obergeschoss wurde seitens des Mieters gekündigt und steht ab dem 01. Februar 2025 für neue Nutzungsmöglichkeiten bereit. Das Dachgeschoss, das teils ausgebaut und leerstehend ist, bietet durch den Ausbau weiterer Flächen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen: Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind alle mit Rollläden ausgestattet, das Dach wurde 2010 saniert, die Haustür wurde neu installiert und das Balkongeländer 2016 erneuert. Eine neue BK-Anlage rundet die durchdachten Modernisierungsmaßnahmen ab. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten und Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss.

Mit einem Grundstück von 521 m², einer Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und drei Garagen bietet diese Immobilie nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine langfristig attraktive Anlageperspektive.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll unterkellert
vermietet

Lage

Wörthstraße 1, Altstadt, Bayreuth (95447)

Diese Immobilie liegt in der Wörthstraße 1 in Bayreuth und damit in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Bayreuth. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, was den Alltag bequem und flexibel gestaltet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bayreuther Innenstadt sowie der Universität. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

497000 €

2.376,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arnold & Vogt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Partnerschaft

Herr Peter VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtsb5w

Referenznummer: 355-1