Einfamilienhaus zum Kauf 1.690.000 € 6 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück Erding Erding 85435

Monat
6Zimmer
195 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Frau Martina Brandhuber-Heß

Brandhuber Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

EINMALIGE GELEGENHEIT - Wunderschöne Stadtvilla mit großem Garten in exzellenter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies. Diese wunderschöne Stadtvilla überzeugt mit seiner reichen Geschichte und zeitlosem Charm. Das Haus wurde 2021 hochwertig renoviert und bietet Ihnen mit seinen exklusiven Ausstattungsdetails die hervorragende Möglichkeit Ihren Wohntraum nahe dem Erdinger Stadtzentrum zu realisieren!

Über den schön angelegten Garten erreichen Sie den Eingang Ihres neuen Zuhauses. Im Flur angekommen werden Sie in die offen gestaltete Wohnküche geführt. Diese überzeugt mit einer großen Arbeitsfläche, hochwertigen Elektrogeräten sowie dem direkten Zugang auf Ihre südlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie zusammen mit Ihrer Familie entspannt in den Tag starten. Ein besonderes Highlight bietet der geräumige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und den Ausblick auf Ihren Garten genießen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, eine Speisekammer sowie die beiden großzügigen Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet Ihnen durch seine Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das rund 14 m² große Elternschlafzimmer wird durch ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer mit bodentiefer Dusche ergänzt. Als familiärer Rückzugsort gilt das Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie den Abend ausklingen lassen und genießen, durch die atemberaubende Begrünung, völlige Privatsphäre.

Dieses Haus bietet Ihnen neben der großzügigen Wohnfläche und dem circa 840 m² großem Grundstück ebenfalls die Möglichkeit zur Erweiterung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau. Diese Räumlichkeiten können nun als Büroräume oder gegebenenfalls als Wohnräume umgenutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätzen sowie einer Doppelgarage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Erding, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Dieses wunderschöne Stadthaus befindet sich in Mitten des Erdinger Stadtparks unweit der Sempt. Durch naheliegende Spielplätze und Radwege bieten sich vor allem für Familien zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch erreichen Sie das Erdinger Stadtzentrum in weniger als 5 Gehminuten. Hier finden Sie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie sind also nicht mehr zwingend auf Ihr Auto angewiesen, sondern können alle Annehmlichkeiten bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichen. Auch die beiden S-Bahnhöfe Erding und Altenerding sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung an München.

Energie und Bauzustand

Baujahr1967

Preise

Kaufpreis

1690000 €

8.666,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermarktung eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des erzielten Verkaufspreises von Verkäufer und Käufer erhoben wird.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.056 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.250 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Schrannenplatz 1, 85435 Erding

6 Jahre Partnerschaft

Frau Martina Brandhuber-HeßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwgq5x

Referenznummer: 156