Maisonette zum Kauf

545000 €545.000 €7.267 €/m²

Finanzierung ab 2265 €/Monat

---

2Zimmer

75 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Nienstedten, Hamburg (22609)

---

Willkommen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung im eleganten Stadtteil Nienstedten, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. In ruhiger, grüner Umgebung erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung, erbaut 1978 und 2023 umfassend modernisiert, vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungen und bietet rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, 31 m² große Wohnzimmer im 2. OG, das mit neu verlegtem Parkettboden und stilvollen Beleuchtungselementen eine warme dazu behagliche Atmosphäre schafft. Zwei Doppelbalkone mit Südwest-Ausrichtung bieten einen herrlichen Blick auf den Nienstedtener Marktplatz und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten wie einem AEG-Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet ist. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die lichte Höhe in diesem Geschoss beträgt 2,47 m. Über eine elegante Spindeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei weitere halbe Zimmer beherbergt. Eines der Zimmer hat eine Fläche von ca. 10 m², das andere ist mit seinen ca. 6 m² etwas kleiner und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine lichte Höhe von bis zu 2,70 m, bis zur abgehängten Decke, und eine integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Sechs praktische Schrankmodule unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen, großzügigen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, ohne Sanierungsstau, mit nur sechs Parteien. Sie verfügt über einen gemauerten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz auf einer Rampe (Sondernutzungsrecht), der bequemes Parken ermöglicht. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ideal ab. Die Renovierungen aus dem Jahr 2023 umfassten neben dem hochwertigen Parkett auch eine neue Induktionsplatte in der Küche und neue Beleuchtungselemente. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung wurde außerdem das Dach wärmegedämmt saniert. Weitere abgeschlossene Maßnahmen beinhalten die Sanierung der Balkone und der Rampe zur Tiefgarage. Der vorliegende, ältere Energieausweis weist die Energieklasse "G" aus. Diese Einstufung ist jedoch nicht mehr ganz aktuell, da mit einer Verbesserung von 1-2 Energieklassen zu rechnen ist. Ein neuer Verbrauchsausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024