Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.315.000 € 10 Zimmer 328 m²<br/>Wohnfläche 790 m²<br/>Grundstück Hollern-Twielenfleth 21723

Monat
10Zimmer
328 m²Wohnfläche
790 m²Grundstück

Herr Rolf-Peter Koch

ISH Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage im Alten Land

- erwartete Einnahmen: 55.100EUR, zzgl. 2.920 EUR für die Stellplätze, zzgl. PV-Einspeisung: geschätzt 16-18.000 kWh, Faktor: 26,7
- degressive Abschreibung mit 5% möglich (Wachstumschancengesetz)
- Erstvermietung im Kaufpreis enthalten
- Baubeginn kurzfristig möglich
- 4 Wohnungen, 7 Stellplätze, Nebengebäude für Fahrräder
- bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung (individuelle Auswahl der Ausstattung möglich)
- PV-Anlage mit 20 kWp
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlagen
- Fußbodenheizung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung.
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hollern-Twielenfleth (21723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Elbnah und kurze Wege zum nächsten Elbstrand
- Bahnhof: Stade - 13 Minuten, Agathenburg - 13 Minuten (Auto oder Fahrrad)
- Autobahnanschluss: 10 Minuten
- Airbus: Stade - 13 Minuten , Finkenwerder: 35 Minute
- DOW: 14 Minuten
- Bushaltestelle direkt um die Ecke
- Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Stade ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt, hier gibt es alles an notwendiger Versorgung an Ärzten, Fachmarktzentren etc.
- Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulformen in Stade

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1315000 €

4.009,15 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.576,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.009,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.040 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.591 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 27 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 328,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ISH Immobilien OHG Gewerblicher Anbieter

Thuner Str. 86a, 21680 Stade

10 Jahre Partnerschaft

Herr Rolf-Peter KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxyh54

Referenznummer: 4487