Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

245000 €245.000 €4.413,62 €/m²

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2Zimmer

55,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Krumpendorf am Wörthersee (9201)

Balkonliebhaber-Wohnung in Krumpendorf! Preis-Leistungssieger!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- großer Wohlfühlbalkon (Südausrichtung)
- 8min zu Fuß zum Parkbad Krumpendorf
- günstige Betriebskosten

(Nähere Informationen: ausführliche Beschreibung, mehr Bilder, Grundriss, Adresse, Kosten etc. befinden sich nur im Exposé)

Kurzer Auszug (detailliertere Beschreibung im Exposé):
Diese herrliche 2-Zimmerwohnung besticht durch ihre ideale Aufteilung. Mit ihren ca. 56m² bietet sie alles was man sich von einer ruhigen und leistbaren Wohnung in Krumpendorf wünscht.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG der Anlage, welche bequem mit einem Lift zu erreichen ist. Die Wohnung kann als Barrierefrei tituliert werden.

Die Raumaufteilung bei dieser komfortablen 56m² Wohnung wird Sie zum Staunen anregen, da sich im Grundriss ein vom Badezimmer getrenntes WC, sowie eine Badewanne, ein über 15m² großes Schlafzimmer und ein über 12m² großer Balkon befinden.
Die Küche wurde 2011 erneuert und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie können die Wohnung MIT dem Mieter übernehmen, oder OHNE den Mieter. Das Objekt unterliegt dem freien Mietzins. Sie ist somit für Anleger als auch private SEEgenießer ideal geeignet.


Aufteilung:
- 1 Vorraum
- 1 WC mit Waschbecken
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Single Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1 Küchennische
- 1 Wohn-Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon

Highlights:
- 1 Kellerabteil inklusive
- Parkettböden
- Südbalkon mit angenehmem Holzboden
- große helle Fenster und Türfronten
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Pelletsheizung in der Anlage
- Trockenraum (Allgemeinfläche)
- Fahrradkeller (Allgemeinfläche)
- Kinderwagenabstellraum (Allgemeinfläche)

KP: € 245.000.- (Wohnung inkl. Kellerabteil)

Zusätzlich kann ein TG Platz für € 24.000.- erworben werden!

Energieausweis Kennzahlen:
- HWB: 54 - Klasse: C
- fGEE: 1,06 - Klasse: C


BK Kosten Wohnung: im Exposé
BK Tiefgaragen Platz: im Exposé
Rücklage Stand 31.12.2023: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 bei Hauptwohnsitz!!!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen

Diese herrliche Wohnung befindet sich direkt bei der Gemeinde Krumpendorf. Näher am gesellschaftlichen Leben, können Sie nicht sein!
Adresse: an gleicher Stelle im Exposé

Ihre Nachbarschaft besteht aus privaten Wohnbereichen, Penny Supermarkt, Pizzeria, Apotheke, Tierarzt, Cafés, Blumenladen, Hundefrisör, Badeplätzen, Bank, Lebensmittelläden, Gewandläden, Pubs/Clubs etc.

Entfernungen mit dem Auto:
Parkbad Krumpendorf: 8min (500m) zu Fuß!
Pörtsch am Wörthersee: 9min (6,4km)
Velden am Wörthersee: 14min (15km)
Klagenfurt am Wörthersee: 17min (8,8km)
Golfclub Moosburg: 11min (7,6km)
Maria Wörth: 19min (14,2km)

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,51 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2011