Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

595000 €595.000 €3.051 €/m²

Finanzierung ab 2313 €/Monat

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5Zimmer

195 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

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Kirchdorf, Insel Poel (23999)

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Wir verkaufen unser Einfamilienhaus auf der schönen Insel Poel, 150m vom Wasser !

frei nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.
- Das Haus ist 2013 fertiggestellt, von uns bezogen und bis heute gepflegt und bewohnt.

Hier ein kurzer Steckbrief :

(bei weitergehenden Fragen zu unserem Haus kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail oder Telefon, oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, bei dem wir alle offenen Fragen klären können !)

... schicken Sie uns einfach eine Nachricht !


Fertigstellung und Erstbezug durch uns im Juli 2013.

Bauart:
Einfamilienhaus 1 1/2 geschossig mit Krüppelwalmdach,

Wohn- und Nutzflächen:
Wohnfläche ca. 195 m2, Garage ca. 45m2, Dachboden mit Stehhöhe und komplettem Bodenbelag

Wohneinheit(-en):
derzeit genutzt als reines Einfamilienhaus. Die erste Etage ist vorbereitet für eine 2. Wohneinheit, Anschlüsse für eine Küche sind vorverlegt. Durch eine Trennung im Treppenbereich kann das EG vom Erdgeschoss getrennt werden. Eine 2. Wohneinheit ist lt. B-Plan erlaubt.

Garage :

die Garage (Grundfläche ca. 9 x 5 m) hat eine Durchfahrthöhe über 2,2 m und ist somit auch für Transporter geeignet), massiv gebaut mit 24cm Wandaufbau, gedämmtes und begehbares Dach, Sektionaltor mit Fernbedienung, sowie per Schalter aus dem HWR, Fenster und Ausgang zum Garten

Grundstück :

das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück hat ca. 700 m2, der Blick in den Garten und über die Nachbargrundstücke ist nach hinten hin unverbaubar.
Zum Grundstück gehört ebenfalls ein Anteil an den Salzwiesen, direkt an der Ostsee(die Kirchsee) mit nochmals ca. 700 m2, die als ideeller Anteil an ca. 150.000 m2 Gesamtfläche der Salzwiesen im Grundbuch stehen. Der Zugang zur Ostee/Kirchsee erfolgt über einen öffentlichen Zugang aus der Dorfmitte heraus.

Bauweise und Ausstattung :

das Haus ist komplett massiv gebaut (Außen- und Innenwände).
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen.
Im Wohn-/Essbereich ist ein Kaminofen mit Außenluftzufuhr nach aktuellem Standard installiert.
Der Endenergiebedarf = ca. 26 kWh/m2/a entspricht der Effizienzklasse A+

Im Erdgeschoss ist die lichte Raumhöhe ca. 2,85m, was zu einem insgesamt sehr angenehmen Raumklima beiträgt.

Bedachung :

Das Krüppelwalmdach ist mit engobierten Tondachpfannen eingedeckt, mit dem Vorteil, dass sich kein Moos oder Grünbelag bildet.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage montiert. Die Einspeisevergütung von 15,9 Cent/kWh läuft noch bis zum Jahr 2033 !

Erker, Gauben, Balkon und Terrasse:

Trapezerker im Wohnbereich, Rechteckerker im Essbereich, Trapezgaube mit 3 Fenstern im OG, ca. 50 m2 Terrasse, L-förmig um den Wohn-Essbereich mit Süd-West
Ausrichtung, Balkon mit ca. 10m2 Grundfläche mit Süd-Westausrichtung, begehbar von 2 Zimmern aus dem OG.

Fenster :

Alle Fenster im EG und OG haben eine 3-fach Verglasung. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern installiert ! Jedes Zimmer hat mindestens 1 Fenster mit einem Fliegengitter.

Elektroausstattung :

Sat-Anschluss in jedem Raum, teilw. mehrfach, LAN-Verkabelung, Glasfaseranschluss,
sehr umfangreiche Elektroausstattung, incl. Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Zufahrt

Bäder :

Das Haus hat 2 Bäder. Das Gästebad im EG und das Hauptbad im OG. Gästebad mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche, Schamwand zum WC, das Hauptbad mit Waschtisch, Duo-Wanne, WC und ca. 1*2m großer ebenerdiger Duschnische.

Dass alles wird ergänzt durch einen pflegeleicht angelegten Garten !

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen !

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen