Haus zum Kauf

489000 €489.000 €1.451 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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14Zimmer

337 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Lage, Lage (32791)

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Herzlich Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus!

Das sanierte Haus wurde im Jahre 1935 in einer Fußgängerzone in dem schönen Ort Lage auf einem ca. 260 m² großen Grundstück errichtet.

Auf ca. 390 m² Nutzfläche, welche auf drei Etagen aufgeteilt ist, erwarten Sie ein Ladenlokal und vier großzügige Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle ca. 50 m² große Ladenlokal, welches über einen Verkaufsraum, einen Gastraum sowie zwei WC´s verfügt und aktuell als Eisdiele genutzt wird.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss eine ca. 70 m² große drei Zimmer Wohnung, welche mit einem schönen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und einem Abstellraum ausgestattet ist.

Über den Abstellraum besteht ein Zugang zu der großen Terrasse, welche an warmen Sommertagen für tolle Grillabende mit der netten Nachbarschaft genutzt werden kann.

Das erste und zweite Obergeschoss verfügen je über eine ca. 96 m² große Wohneinheit.
Ausgestattet ist die Wohnung im ersten Obergeschoss mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Abstellraum.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Zudem gehören den beiden Wohneinheiten jeweils ein Balkon an.

Eine weitere Wohneinheit liegt im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und bietet neben vier geräumigen Zimmer eine gemütliche Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Das Ladenlokal und drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und die derzeitige Jahresmiete beträgt 40.800,00.-€.
Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 7,65%.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, jedoch könnte auch diese in Zukunft vermietet werden.

Mögliche Mieteinnahmen sind 3.400.-€ pro Monat und 40.800.-€ pro Jahr.

Außerdem ist das Haus unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum zur individuellen Nutzung.





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Dafür gehen Sie wie folgt vor:
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360°- Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2757153?accessKey=6376





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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Nutzfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10