Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 501 m²<br/>Grundstück Loch Rheinbach 53359

Monat
6Zimmer
108 m²Wohnfläche
501 m²Grundstück

Herr Rolf Peters

Immo Partner Voreifel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gemütliches Haus mit zusätzlicher Wohnfläche im Nebengebäude in Rheinbach-Loch

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie hier womöglich bereits am Ende Ihrer Suche angelangt. Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen. Dieses urige Haus, wahrscheinlich aus dem Jahr 1950, mit Charme und einer Größe von ca. 70 m² bietet einem Pärchen oder Single ein wunderschönes Zuhause. Das Nebengebäude mit bewohnbaren 38m² kann als Wohnung oder Büro genutzt werden. Die große Hoffläche und Garten auf gesamt 501 m² Grundfläche bietet genügend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilien waren vom Hochwasserereignis 2021 betroffen und die Erdgeschosse beider Häuser sind kernsaniert und somit in einem neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss des rechten Hauses befindet sich der Wohnbereich mit Küche, welche mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Diese verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Wohn - und Küchenbereich ist mit attraktivem Vinyl ausgestattet. Vom Wohnbereich kommen Sie über eine moderne Treppe in das Obergeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Büro sowie das Badezimmer. Dieser Bereich könnte man nach Bedarf noch modernisieren.
Im linken Haus mit ca. 38m² haben Sie von der Diele aus links das neu gestaltete Bad und gerade durch einen geräumigen Abstellbereich. Rechts gelangen Sie in den Raum, welchen man auch als Küche gestalten kann. Von diesem Raum wiederum gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Hof und Garten. Angeschlossen an diesen Wohnbereich haben Sie einen weiteren Abstellraum.
Der Garten ist großzügig und mit einem Gartenhäuschen incl. Stromversorgung sowie im oberen Bereich mit einer Chill-Ecke ausgestattet. Hier kann man den Feierabend bei einem Glas Wein genießen.
Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Loch, Rheinbach (53359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort Loch, welcher zum Ortsteil Queckenberg gehört und somit zu den Höhenorten von Rheinbach. Die Stadt Rheinbach zählt zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Daneben finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Ärzte, Banken, Bäckereien, Cafés, Metzgerei und vielfältige gastronomische Angebote ergänzen das Angebot in der Rheinbacher City. Rheinbach ist mit seinen ca. 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen ein Mittelzentrum und als Schulstadt über seine Grenzen hinaus bekannt. Als Schulform finden Sie neben zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien. Das Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen vermittelt alle Verfahren der Glastechnik und -gestaltung sowie Fachkenntnisse im Bereich Grafik und Mediengestaltung. Daneben ist die überregional bekannte Fachhochschule Bonn/Rhein Sieg mit Ihrem Campus in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Angebot an Kindergärten im Stadtgebiet runden das Angebot für Familien ab. Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd Achsen Deutschlands – sowie die A 565. Der Bahnhof sorgt für eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn und Euskirchen. Rheinbach verfügt mit seinem Busbahnhof und zahlreichen Haltestellen über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Personennahverkehrsnetz. Mit seinem Freizeitpark und dem großflächigen Stadtwald mit vielen Fuß-, Rad- und Wanderwegen bietet Rheinbach ein großes Angebot an Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Darüber hinaus bietet Rheinbach ein weitreichendes Sport- und Freizeitprogramm für alle Altersklassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.305,56 €/m²

Provision für Käufer

Kommt über eines der nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Interessent eine Provision in Höhe von 1,75% zzgl. MwSt. an den Vermittler zu zahlen, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.305,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.617 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.139 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Finanz Partner Voreifel,

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Tel.: 02226/808 136 oder
02226/808 137
E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Partner VoreifelGewerblicher Anbieter

Vor dem Voigstor 16, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Herr Rolf PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gv395v

Referenznummer: 202433RP10