Mehrfamilienhaus zum Kauf

779000 €779.000 €3.763 €/m²

Finanzierung ab 3267 €/Monat

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7Zimmer

207 m²Wohnfläche

407 m²Grundstück

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Schlebusch - Nord, Leverkusen (51375)

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Erfüllen Sie Ihre Wohnträume - hier werden Visionen wahr!

Ob als gemütliches Einfamilienhaus, flexibles Zweifamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten oder als wertvolle Kapitalanlage - diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die sich ganz Ihren Bedürfnissen anpassen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 steht auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in einer besonders familienfreundlichen Lage von Leverkusen-Schlebusch. Auf etwa 407 m² Grundstücksfläche und beeindruckenden 308 m² Wohn- und Nutzfläche genießen Sie den Freiraum, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Bis zu drei Wohneinheiten, jede mit eigenem Balkon oder Terrasse, sowie ein funktionales Untergeschoss eröffnen vielfältige Gestaltungsoptionen.

Über drei Ebenen hinweg erstrecken sich die Wohnbereiche, die jeweils mit eigenem Charme und Komfort punkten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf etwa 83 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Bad und ein Gäste-WC. Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und wirkt wie eine private, kleine Oase, die den Alltag vergessen lässt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 83 m², mit zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer samt Balkon, einem Badezimmer und Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss, das 1971 umgestaltet wurde, bietet auf ca. 40 m² zusätzlich ein Studio oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad - ideal für die ganz persönliche Rückzugsoase. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebauter Trockenraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Vorrats- und Abstellraum, ein beheizter Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum mit direktem Zugang zum Öl-Raum sowie ein beheizter Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Der idyllische Garten mit seiner Terrasse und pflegeleichter Bepflanzung lassen eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen. Eine eigene Garage mit einem davorliegenden Stellplatz für Ihren PKW rundet das Angebot perfekt ab.

Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Rückzugsmöglichkeiten bieten allen Bewohnern genügend Raum zur freien Entfaltung und schaffen eine Umgebung, in der sich die ganze Familie zuhause fühlt.


INFO:

Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu.

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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung