Haus zum Kauf

798000 €798.000 €3.192 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

---

5Zimmer

250 m²Wohnfläche

4.062 m²Grundstück

---

Bürdenbach (56593)

Im Jahre 2014 wurde diese schöne Landhausvilla auf einem ca. 4.062 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist barrierefrei und besticht durch Panorama-Glasfronten im Wohn-/Esszimmer, die einen beeindruckenden Fernblick in die Natur ermöglichen. Die Villa ist in Massivbauweise mit Porotonsteinen errichtet. Die Ausstattung ist hochwertig.

Bürdenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an und liegt zentral zwischen Köln und Frankfurt mit guter Anbindung an die A3, also ideal für Pendler.
Bürdenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Naturpark Rhein-Westerwald, umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern.
Infrastruktur in Horhausen: (ca. 2 km)
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Apotheken, Zahnärzte, Banken uvm.
- Kindergarten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 24 km)
- Montabaur (ca. 35 km)
- Koblenz (ca. 40 km)
- Köln (ca. 74 km) und Bonn (ca. 56 km)
- Frankfurt (ca. 129 km)

Weitere Details - 5-Zimmer-Landhausvilla auf ca. 250 m² Wohnfläche
- Barrierefreier Zugang vom Garten auf alle Hausebenen
- Einliegerbereich im Erdgeschoss
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenstern
- Großzügige Raumhöhe mit sichtbarer Balkenlage
- Wassergeführter Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Offene Landhausküche mit stilvollen Bodenfliesen
- Hochwertige Eichenholzparkettböden
- Hochwertige historische Echtholztüren
- Hochwertige stilvolle Fliesen im Eingangsbereich
- Zweite Küche im Einliegerbereich Erdgeschoss
- Hochwertige Bäder mit JURA-Marmor-Ausstattung
- Hauptschlafzimmer mit integriertem Duschbad
- Bis zu 4 Schlafzimmer
- Möglicher weiterer Einliegerbereich im Untergeschoss
- Hauptterrasse mit Überdachung und Beschattung
- Frühstücksterrasse mit Überdachung und Beschattung
- Außenputz mit LOTUS-Effekt
- Dreifach-verglaste Holzfenster mit Außenrolläden
- Gasbrennwerttherme BUDERUS u. Solar-Paneel
- Massives Nebengebäude zur individuellen Nutzung
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor u. Carport
- Aufwendig angelegter, terrassierter Garten mit Natursteinen
- Hochwertige feuerverzinkte Tor- und Zaunanlage
- Optional: Hochwertige, handgefertigte Außenbeleuchtung
- Angelegter Garten mit Bewässerungssystem
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Ehemalige Baukosten ca. 1,2 Mio.
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 40,30 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse A, Co2-Ausstoß 10,09 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden