Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

556000 €556.000 €5.992 €/m²

Finanzierung ab 2202 €/Monat

---

3Zimmer

92,8 m²Wohnfläche

---

Rosenaustr. 10, Beilngries, Beilngries (92339)

---

Die sechs Wohnungen überzeugen mit perfekt geschnittenen und durchdachten Grundrissen.
Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau - perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können.
Mit diesem neuen Bauprojekt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen.

Fakten:
- Effizienzhaus 40 (EH40) Energieeffizienzklasse: A+
- zertifziertes Gebäude KFN 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- hohe Steuervorteile - bis zu 10 % Abschreibung im 1. Jahr
- Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept
- zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse
- Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark
- Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
- elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- zentrale Wasser Enthärtungsanlage
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten
- großzügige Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
- SAT-Anlage für TV
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom
- Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss
- VDSL/Glasfaser vorhanden;
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

Wohnungen:
Erdgeschoss
W01: 3 ZKB mit ca. 92,79 m² Whfl. Preis: 556.000,-- EUR
W02: 3 ZKB mit ca. 88,56 m² Whfl. Preis: reserviert

Obergeschoss
W03: 3 ZKB mit ca. 92,79 m² Whfl. Preis: 556.000,-- EUR
W04: 3 ZKB mit ca. 88,56 m² Whfl. Preis: 531.000,-- EUR

Dachgeschoss
W05: 3 ZKB mit ca. 85,40 m² Whfl. Preis: reserviert
W06: 2 ZKB mit ca. 66,57 m² Whfl. Preis: reserviert

Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR
Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.