Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €4.422,34 €/m²

Finanzierung ab 1488 €/Monat

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3,5Zimmer

101,5 m²Wohnfläche

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Am Weinberg, Ulm (89075)

Traumwohnung am Ulmer Sonnenhang! Hier gilt die Devise: Wohnen - Wohlfühlen - Geniessen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 21 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101,5 m². Zusätzlich stehen weitere ca. 18,5 m² Terrassenfläche mit einem ca. 6 m² großen Abstellraum zur Verfügung.
Neben dem vielen Platz und der sonnigen Dachterrasse ist ein Highlight sicherlich der Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt.
Aufteilung:
Diele; Garderobe; Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Küche mit großer Durchreiche und Glasschiebetür zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse mit Markise.
Im Jahr 2007 wurde die Wohnung komplett und aufwenig saniert und renoviert.
Die Garage spart viel Zeit bei der Parkplatzsuche und kann zusätzlich für EUR 24.900 erworben werden. Für Fahrräder und Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091159

Der Gebäudekomplex befindet sich in gefragter Wohnlage am "Alten" Ulmer-Eselsberg in sonniger Südhangausrichtung.
Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und eine Universität.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.
Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! In wenigen Fahrminuten oder ca. 15 Gehminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.
Die Bushaltestellen "Veltlinerweg" sowie "Ehrensteiner Feld" sind fußläufig in rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.
Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091159
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert: 2006