Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

135000 €135.000 €

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32,8 m²Fläche

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Innenstadt - Ost - Südwestlicher Teil, Karlsruhe (76133)

Das Ladengeschäft (No. 81) mit einer Größe von ca. 32,83 m² befindet sich in einem mehrgeschossigen Wohn- & Geschäftshauses in hervorragender Lage von Karlsruhe im Bereich der östlichen Fußgängerzone.
Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 9,80 m² Lagerflächen. Die Gesamtgröße beträgt somit ca. 42,63 m².

Der Laden ist bereits seit 15.06.2006 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf € 8.400,00. (Die Besonderheit hierbei ist, daß der Mieter zwei Einheiten - No. 81 & 80 - nutzt. Die Einheit No. 80 befindet sich in fremden Eigentum und gehört nicht zum Kaufangebot)

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fläche verfügt über eine große Schaufensterfront.

Zur Einheit gehört der Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 178 mit einer eigenen Grundbuchnummer.

Die Zähringerstrasse befindet sich im östlichen Citykerngebiet von Karlsruhe und verläuft nahezu parallel zur Kaiserstrasse. Das Kaufobjekt liegt südlich vom Kronenplatz in mittlerer Geschäftslage. Sehr gute Verkehrsanbindung durch mehrere nahegelegene S-Bahnhaltestellen. Im Bereich des Verkaufobjektes ist die Zähringerstrasse als Fußgängerzone ausgebildet. Zur Fußgängerzone in der Kaiserstraße sin des wenige Meter. Der Autobahnanschluss BAB 5, Anschlussstelle Karlsruhe-Mitte, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Baujahr: 1977

Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit.

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,83 m², vermietbare Fläche: 32,83 m²