Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

720000 €720.000 €7.500 €/m²

Finanzierung ab 2932 €/Monat

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2Zimmer

96 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Pempelfort, Düsseldorf (40211)

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Es erwartet Sie eine echte Rarität am Düsseldorfer Immobilienmarkt. Das ungefähr in 1910 errichtete Mehrfamilienhaus (Jugendstil) wurde 2003/2004 komplett kernsaniert  einschließlich der Planung und zusätzlichen Erstellung dieser Eigentumswohnung. In 2003 wurde der Dachstuhl in diesen außergewöhnlichen Lebens(t)raum umgewandelt. Der nachträglich eingebaute Aufzug verbindet diesen Solitär mit Komfortansprüchen, die diese Exclusivität verlangt. Durch die Öffnung des Dachstuhls entsteht ein Raumgefühl das seinesgleichen sucht. Die maximale Raumhöhe bis zum First beträgt über 5m ! wodurch sich eine faszinierende Großzügigkeit und durch die Unterbrechung der Dachbalken gleichzeitig eine unglaubliche, elegante Gemütlichkeit entfaltet. Dies wird durch den sich um 360° drehbaren Kamin im Zentrum des Wohnraums perfektioniert. Durch das atmosphärische Flackern und Knistern mit der wohligen, einzigartigen Wärme des Kaminfeuers entwickelt sich diese typische Gemütlichkeit und Gefühl zuhause zu sein.
Der Open Style prägt diese Wohnung !
Wohnkuschelecke, Eßbereich, Küche und der 30qm große Dachgarten (Terrasse) sind wunderschön visualisiert und verschmelzen in einen großen Lebensraum. Das alles wird perfektioniert, wenn die bodentiefen Panoramafensterfronten geöffnet werden und Dachterrasse mit Wohnraum eine Einheit werden. Herrliche Sonnenaufgänge können mit einer Tasse Kaffee und und einem Croissant bestaunt werden. Der Tag kann kommen !
Der Grundriss trennt sehr schön Privattrakt und Wohnbereich voneinander ab, ohne das Gefühl einer Trennung zu erzeugen. Diese vollkommen neuwertige Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Inviertels Pempelfort in Düsseldorf.
Von außen nüchtern, eleganter  und klassisch gehaltene Stil,  von innen -  modern und höchst anspruchsvoll ausgestattet.

Sonstiges Weitere Informationen:
Hausgeld: durch einen Ventilfehler (hat nicht abgeschaltet) sind in der letzten Heizperiode sehr hohe Heizkosten entstanden, die im Wirtschaftsplan berücksichtigt werden mussten. Dieser Defekt ist im Zuge der Überprüfung der Hausgeldabrechnung aufgefallen und entdeckt worden. Dies sollte dazu führen, dass das Hausgeld in den zukünftigen Abrechnungen deutlich gesenkt werden dürfte.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Haustiere: Ja Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges: frei werdend