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Wohnung zur Miete
1290 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
4Zimmer
157,5 m²Wohnfläche
Neuwerkhof 2, Kernstadt - West, Lahr/Schwarzwald (77933)

NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN
NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN
Herr Leonardo Neusch-Frediani
NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1290 €
8,19 €/m²
davon
Nebenkosten
245 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
120 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2 NKM

Merkmale und Ausstattung

  • Ab November oder später
  • 1 Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Aufzug, Garage, Keller, Einbauküche und Gemeinschaftsgärtchen

Objektbeschreibung Diese luxuriöse und großzügige Maisonette-Wohnung im 3. OG und dem Dachgeschoss wurde 2019 komplett neu errichtet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich 1902 als badische Artillerie-Garnison erbaut und 2019 aufwendig denkmalgerecht saniert-renoviert. Die Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage, ist nahezu barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet z.B. einer Familie ausreichend Platz, aber auch eine Teilnutzung als Home-Office wäre ideal.
Fußbodenheizung im 3. OG, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Gäste WC, offener Kochbereich mit Einbauküche, 1 Garage, 1 Keller, Wasch u. Trockenraum. Im oberen Geschoss sorgen 2 Cabriofenster im Studio für viel Licht und Fernblick.
Die Wohnung wird über eine eigene moderne Gastherme beheizt und macht auch das Warmwasser. In den letzten 3 Jahren war die Wohnung bewohnt und die Gasverbräuche (Heizung und Warmwasser) lagen bei zwischen 13.864 kWh und 17.480 kWh. Dies entspricht im Schnitt zur Zeit einem monatliche Abschlag von ca. 120€ für das Gas.
Das lässt sich sehen... Raumaufteilung Auf ca. 158m² können Sie hier großzügig wohnen. Dieser Wohntraum verfügt über diverse Akzente, wie in der 3. Etage ein schönes Elternschlafzimmer, ein Kinder-/ Gäste- oder Bürozimmer, ein mehr als großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Turmerker, ein sehr schöner, offen gestalteter Küchenbereich inklusive der Einbauküche und Großgeräten, ein wunderbares modernes Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC sowie im oberen Geschoss ein Studio, ein lichtdurchfluteter großer Raum mit separatem WC unter dem Dach.
Grundsätzlich können Sie hier Wohnen und Arbeiten einwandfrei miteinander verbinden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Artillerie-Kaserne Lahr. Das Haus besticht als ehemaliges „Verheirateten Wohngebäude“ mit wunderschönem historischem Ambiente. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, wie auch das Aktienbädle, einem vereinsbetriebenem Schwimmbad.
Die historische Innenstadt ist geprägt von einem attraktiven Einzelhandelsangebot und bietet entspannte Auszeiten in den zahlreichen Cafés und Restaurants.
Markante, urbane Architektur durchbricht die historische Bausubstanz der Stadt und bietet Raum für junge Menschen. Als Kulturstandort bietet Lahr ein umfangreiches Angebot an Festivals, Kleinkunst, Theater, Schauspiel, Konzerten, Kabarett und Ausstellungen. Für Naturliebhaber ist die Schutterstadt mit dem angrenzenden Schwarzwald ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmungen und Wanderungen.
Das starke Mittelzentrum beheimatet zahlreiche, international agierende Unternehmen sowie mittelständische Betriebe und Dienstleister.
Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und 3 Gymnasien bietet Lahr auch eine Gemeinschaftsschule, sowie weiterführende und fachspezifische Schulen, wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Schwerbehinderte. In Lahr gibt es derzeit mehr
als 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren.
Lahr und seine 7 Stadtteile liegen mit rund 50.000 Einwohnern im Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Einrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich von Strasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5
(Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen die B 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadtverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteile
eingerichtet. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN VORAB!
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1902/2019
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN
NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Sonnenplatz 4, 77933 Lahr
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Leonardo Neusch-Frediani
Herr Leonardo Neusch-FredianiDein Kontakt
Online-ID: 2gghx56
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Bewertung: 5 von 5 Sternen