Einfamilienhaus zum Kauf 538.000 € 4,5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 711 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Brühler Str. 1a Liblar Erftstadt 50374

Monat
4,5Zimmer
129 m²Wohnfläche
711 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Tobias Messmer

Tobias Messmer Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erftstadt-Liblar ! freistehendes Familienhaus in Top-Lage

Das freistehende und attraktive Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großer Garten zur Gebäuderückseite lädt zum Entspannen, gemütlichen Grillabenden und natürlich auch zum Spielen Ihrer Kinder ein.

Die Immobilie wurde seitens der jetzigen Eigentümer im Zeitraum 2011 bis 2020 umfangreich und laufend saniert bzw. modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

2011 - Erneuerung Parkettboden im OG
2011 - Komplettrenovierung innen
2014 - neue Gasbrennwert-Therme
2014 - neue Solaranlage, Warmwasserkollektoren mit neuem Wasserspeicher
2014- Entfernung der Öltanks und somit zusätzlicher Werkstattraum im KG
2017 - neue Küche mit Kochinsel
2017 - Gas-Kamin, Kalifere 3-seitig verglast
2017 - neue Heizkörper Wohnzimmer
2017 - neues Fensterschiebeelement mit neuen Rolläden einschl. Rolladenkasten
2017 - neuer Fußbodenbelag im Wohn-/Essbereich Microzement-fugenlos in grau-anthrazit
2017 - neuer Zählerschrank elektrisch
2020 - Fassadenanstrich aussen

Viele weitere Detail-Verbesserungen bestätigen den wirklich guten Gesamtzustand der Immobilie.

Das Haus ist in Massivbauweise mit klassischem Satteldach ursprünglich im Jahre 1970 errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe zum Gartenbereich hin.
Die Gesamtkellerfläche (Nutzfläche) beträgt ca. 66 m².
Zum Objekt gehört eine ca. 7m lange Garage mit davorliegender, langer und breiter Zufahrt mit Platz für weitere 2 Fahrzeuge. Die Garage selbst hat eine vergleichsweise hohe Durchfahrtshöhe (2,40m) und verfügt über eine rückseitige Tür zum Garten.

Auf der Dachfläche zur Straßenseite (in idealer Sonnenausrichtung) wurde bereits eine moderne PV-Anlage installiert, welche die Heizanlage bei der Erhitzung des Warmwassers unterstützt.

Fazit: individuelles, freistehendes, gut gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus in toller Lage von Liblar

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann zeitnah bezogen werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche, Speisekammer

Lage

Brühler Str. 1a, Liblar, Erftstadt (50374)

Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Erftstadt-Liblar, die Brühler Straße zeichnet sich durch eine alte Baumallee aus und befindet sich im alten Ortskern. Am oberen Ende der Straße grenzt direkt der Naturpark Ville an. Diverse Restaurants sind vom Haus aus fußläufig mühelos erreichbar.
Das Schulzentrum (Realschule und Gymnasium), die Donatus-Grundschule, verschiedene Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sind ebenfalls in der Nähe.
Der Ortsteil Liblar zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Diverse Freizeitangebote, z.B. der Liblarer See und die vielen Sportvereine sowie der anliegende Naturpark Ville laden Sie zusportlichen Aktivitäten oder einfach nur zur Entspannung ein.
Die Kölner City erreichen Sie über den Bahnhof Erftstadt-Liblar in nur 25 min. Fahrzeit. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar wurde übrigens vor ein paar Jahren komplett erneuert bzw. umgestaltet.
Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahn A1/A61 sowie die Bundesstr. B265

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

538000 €

4.170,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.170,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.496 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.684 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorhandene, neuwertige Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte kann optional hinzugekauft werden (Preis Verhandlungssache)

Der Gaskamin im Wohnbereich ist im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2014 wurde eine Baugenehmigung zum Teil-Ausbau der Kellerräume (Umbau des Wasch-/Trockenraums inkl. Überdachung der Kelleraussentreppe, ca. 34m² Wohnfläche) seitens der Stadt Erftstadt erteilt.

Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tobias Messmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Kapellenbusch 27, 50374 Erftstadt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gspz5m