Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €2.932 €/m²

Finanzierung ab 1983 €/Monat

---

7Zimmer

162 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

---

Bruchköbel, Bruchköbel (63486)

---

Das top-gepflegte Zweifamilienhaus wurde in beliebter Wohnlage von Bruchköbel errichtet. Es befindet sich auf einem über 700 m² großen Grundstück, nur einen "Katzensprung" von Ortsmitte und der Altstadt entfernt.

Das vielfältig nutzbare und in Massivbauweise errichtete Wohndomizil verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Vier-Zimmerwohnung mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und den Garten verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im Obergeschoss umfasst ca. 68 m² Wohnfläche. Praktische "Platzreserven" bieten beide Wohnungen jeweils durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen in Keller- bzw. Dachgeschoss.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und Elektrogeräten in großzügigen Wohnküchen ausgestattet, die in diesem Immobilienangebot inkludiert sind.

Das großzügige Wohnhaus begeistert vor allem durch seinen exzellenten Pflegezustand und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einige in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. Erneuerungen der Bäder in 2010 bzw. 2015 und neuer Dacheindeckung und -dämmung im Jahr 2013. Die VIESSMANN-(Öl-)-Niedertemperatur-Heizung stammt aus dem Jahr 1996.

Eine geräumige Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 296.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen