Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.845 €/m²

Finanzierung ab 1523 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

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Altenbruch, Cuxhaven (27478)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein helles und sehr gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1971, welches massiv erbaut wurde. Es unterteilt sich in zwei Wohneinheiten. Die obere Einheit (ca. 80 m²) wird an Feriengäste vermietet und besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, zwei gemütlichen Kinderzimmern, einem großen Eltern-Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem hellen Tageslicht-Duschbad und einem praktischen Abstellraum. Im Erdgeschoss bewohnen die Eigentümer das Haus selbst. Bei ca. 120 m² unterteilt sich das Erdgeschoss in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, ein helles Duschbad und einen Abstellraum, in dem sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2007 befindet. Das Haus verfügt über zwei Stromzähler, einen Glasfaseranschluss und Außenrollläden im Erdgeschoss (neu und teilweise elektrisch). Die letzten Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Erneuerung der Innentüren und der Haustür sowie der Velux-Dachfenster mit Beschattung. Die Aufteilung birgt großes Nutzungspotenzial, entweder als Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus oder für die teilweise Fremdvermietung zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Das Haus ist nicht unterkellert und wird mit den beiden Einbauküchen verkauft.
Das ca. 749 m² große Grundstück bietet Platz für Erholung und Entspannung. Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse mit Teich und der pflegeleichte Garten mit seinem Gartenhaus. Die Doppelgarage (mit elektr. Tor) bietet auch einen hinteren Eingang vom Garten aus.
Rundum handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie, welche deutlich jünger wirkt. Alles ist sehr gut erhalten ohne erkennbaren Instandsetzungsbedarf. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Cuxhaven-Altenbruch. In nur ca. einem Kilometer Entfernung befindet sich der Leuchtturm "Alte Berta" und wenige hundert Meter rechts davon ist der Altenbrucher Badestrand (Elbe) erreichbar. Die Cuxhavener Innenstadt liegt ca. sieben Kilometer entfernt und ist in weniger als zehn Minuten mit dem PKW erreichbar. Altenbruch verfügt über eine Grundschule, Kita,
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker/Café, Fleischerei und Ärzte. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über ÖPNV
sowie an die A27 in Richtung Bremen und die B73 in Richtung Hamburg.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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