Maisonette zur Miete

1600 €1.600 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ledererstraße 6, Buchbach, Buchbach (84428)

Die Immobilie liegt in dem beschaulichen Örtchen Buchbach, in einer ruhigen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft.
Ca. 150m vom Haus ist ein kleiner Spielplatz mit Schaukel und Rutsche. 5 min weiter gibt es einen großen Spielplatz mit Seilbahn.
Unmittelbar daneben beginnt das schöne Waldstück, welches von Spaziergängern und Joggern sehr geschätzt wird.
Fußläufig von der Immobilie entfernt finden Sie einige Restaurants (Pizzeria, Bayerische Küche, Asia Imbiss, Dönerladen), drei Bäckereien, eine Metzgerei, und einen Supermarkt. Der Ortskern enthält außerdem noch eine Tankstelle, Banken und Friseure. Auch weitere Spielplätze, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, Allgemeinarzt sowie zwei Zahnärzte gibt es in der Ortschaft.
Eine weitere ärztliche Versorgung sowie alles Andere was Sie benötigen erreichen Sie schließlich ebenfalls im nahen Umkreis, z.b. Dorfen (12km).
In Buchbach gibt es außerdem viele Vereine und Angebote zur Freizeitgestaltung: Fußball, Tennis, Turnverein (Mutter-Kind-Turnen, Kinderturnen, Garde-Tanz, Pilates, Spinning, Jumping), Stockschützen, Skiabteilung sowie eine Musikschule (Musikgarten auch für die Kleinen). Außerdem haben wir eine Krippe, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Gymnasium und Realschule sind in 12 km Entfernung mit dem Schulbus zu erreichen.
In Dorfen befindet sich auch die Zufahrt auf die A94. Die Fahrzeit nach München Ost beträgt von Buchbach aus zwischen 35-40 min.
In Schwindegg (5 km) befindet sich der Bahnhof mit sehr guter Zugverbindung nach München oder Mühldorf. Öffentlicher Bus wäre vorhanden. Aktuell wird auch ein Radweg dorthin gebaut, welcher im Frühjahr 2025 fertiggestellt werden soll.

Alles was das Herz begehrt!
Helle und sehr gepflegte 5-Zimmer Maisonette Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Buchbach (private Vermietung):
- Die Wohnung erstreckt sich über das 1. OG und DG und hat insgesamt 170qm mit 2 Bädern, Wohnzimmer, offener Küche (mit angrenzender Speis), Esszimmer und 3 Schlafzimmern.
Durch große Fenster bietet die ganze Wohnung helles Tageslicht, insbesondere der Erker im Wohnzimmer.
Ein Kachelofen sorgt auch an kälteren Tagen für eine mollig warme Atmosphäre. Bei der Brennholz-Vermittlung können wir bei Bedarf gerne behilflich sein. Lagerfläche dafür ist ebenfalls vorhanden.
Beide Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Treppenhaus enthält eine Garderobe mit großem Schuhregal.
- Das Eltern-Schlafzimmer ist relativ groß mit knapp 35qm. Wir haben daraus ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank gemacht.
- Es gibt 3 kleine Balkone und eine große Dachterasse (teilweise überdacht mit Sonnenschutz), von der man direkt in den Garten gelangt. Der Garten steht der Mieterin im EG ebenfalls zur Verfügung. Diese verweilt jedoch ab und an lediglich auf ihrer Terrasse.
- Das Highlight im Garten ist der Swimming Pool (ca. 8x4m), welcher von der Mieterin im EG nicht benutzt wird.
- Als Parkplätze stehen eine Garage und der Stellplatz vor der Garage zur Verfügung (ggfs. auch zweite Garage + Stellplatz).
- Die Sauna im Keller sorgt für kleine Auszeiten (wird von der Mieterin im EG ebenfalls nicht genutzt).
- Eigener Abstellraum im Keller.
- Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen separaten Waschraum im Keller.
- Auf dem Dach ist eine Photovoltaik und Solar installiert, welche bei Schönwetter kostenlos für den Eigenverbrauch genutzt werden dürfen.
- Kaltmiete 1.600€ + Nebenkosten 350€.
Die Heizkosten und Stromkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Warmmiete von 1.950€ enthält wirklich alle Kosten - es kommt nichts mehr ‚on top‘.
- (Familienfreundliche Wohnung)
Einzugstermin: nach Absprache Februar / März
Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Wir freuen uns auf Euch!
Besichtigungstermine Jederzeit! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung