Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 535.000 € 4 Zimmer 146,5 m²<br/>Wohnfläche 365 m²<br/>Grundstück Aunkofener Siedlung 31A Abensberg Abensberg 93326

Monat
4Zimmer
146,5 m²Wohnfläche
365 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Andreas Uhrmacher

neuwertige Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung Beschreibung
Bist du auf der Suche nach einem tollen Eigenheim in traumhafter Ortsrandlage?
Als neuwertige und zweistöckige Doppelhaushälfte wurde ich massiv gebaut und zeichne mich durch eine gehobene Ausstattung aus.
Im Erdgeschoss lade ich dich ganz offen auf großer Fläche zum Kochen, Essen (moderne Einbauküche) und Entspannen ein.
Praktisch sind zudem der Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) und der Abstellraum.
Meine Sichtbetondecken unterstreichen hier meine klaren Linien.
Über die Treppe erreichst du den 1. Stock, indem ich für dich drei großzügige Räume als Kinder- Schlafzimmer, oder Büro bereithalte.
In dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche kannst du entspannt deiner Badroutine nachgehen.
Genieße schöne Stunden auf meiner großzügigen, überdachten und vor Blicken geschützten Terrasse im Garten, oder nimm ein Sonnenbad auf dem Balkon.
Elektrisch verstellbare Raffstores an allen Fenstern und Türen (dreifachverglast) schützen dich vor der Sonne oder Blicken.
Ich wurde 2019 erbaut und werde per Wärmepumpe beheizt und kann mit dieser bei Bedarf gut gekühlt werden.
Durch das hochwertige, moderne Heizsystem (über App steuerbar) und die große PV- Anlage (9,6 kWp) brauche ich sehr wenig Energie und spare dadurch für dich dein Geld und bin gut für die Umwelt (Energieeffizienzklasse A).
Du findest in allen Zimmern helle großformatige Steinböden:
Mein großer umzäunter (Sichtschutz) Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein (der große Aufstellpool kann übernommen werden).
Ich wurde in Süd-Ostausrichtung gebaut und habe eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaser).
Schätze den Luxus meiner hauseigenen, großzügigen Tiefgarage (drei Stellplätze optional).

Schick doch gleich eine Nachricht an meinen Besitzer, er wird sich zeitnah bei dir melden.

• Energieeffizienzklasse A
• moderne Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Photovoltaik- Anlage
• moderne Klingelanlage mit Videotürüberwachung
• Fußbodenheizung in allen Zimmern
• 1 Kellerabteil anteilig
• 3 Tiefgaragenstellplätze
Energieausweis vorhanden Raumaufteilung ein großes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche laden zum Entspannen ein. Im EG ist ein Gäste WC vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

März 2025
3 Stellplätze
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Aunkofener Siedlung 31A, Abensberg, Abensberg (93326)

Habe ich dich neben meinem modernen Design durch die unmittelbare naturnahe Lage (Wiesen / Wald / Felder / Fluss / gewachsenes Wohngebiet mit netter Nachbarschaft, keine Durchgangsstraße), als auch die fußläufig erreichbare Abensberger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Restaurants / Cafés / Apotheke / Banken / Kindergärten / Schulen, etc. begeistern können?!
P.S.
Ebenfalls fußläufig vom Objekt entfernt erreichst du den Bahnhof (Verbindung Ingolstadt / München / Regensburg).

Verschiedene Erholungs- und Sportangebote sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) gibt es schließlich ebenfalls im Ort.
Eine gute Anbindung an Autobahn A93., Bundesstraße Ingolstadt – Regensburg ist vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

535000 €

3.651,88 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

2.278 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.879 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermin nach Absprache Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Andreas UhrmacherPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g8qy5z