Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 399 m²<br/>Grundstück Overndorfer Straße 8 Kellinghusen 25548

Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
399 m²Grundstück

Frau Yvonne Klaassen

Yvonne Klaassen Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Solides Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kellinghusen - zur Zeit vermietet -

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1897 in Massivbauweise mit einem roten Verblendmauerwerk und einem kleinen Teilkeller erstellt. Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachpfannen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.

Eine umfassende Sanierung erhielt das Haus ab dem Jahr 2002. Es wurde komplett entkernt. Zur Verbesserung der Energieeffizienz erfolgte eine nachträgliche Aufdopplung und Dämmung des Daches.
Auch die obere Geschossdecke erhielt eine neue Dämmung mit einer Dicke von 160 mm. Die alten Fenster wurden gegen neue Kunststofffenster und Haustür getauscht, ebenso die Gasbrennwertheizung und die Heizkörper, die Elektrik und das Badezimmer mit Eckbadewanne. Als Bodenbelag wählte man helle Fliesen im Erdgeschoss. Im Schlafzimmer und im Obergeschoss liegt Laminatfussboden.

Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen im offenen Wohn- Küchen- Essbereich.

Das Erdgeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 54 m². Auch das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne befinden sich zu ebener Erde, was das Leben auf einer Ebene ohne Treppe möglich macht.

Das Studio mit einer Größe von ca. 44 m² im Obergeschoss erreichen Sie vom Eingangsflur aus über die raumsparende Treppe.
Dieser Raum bietet die Möglichkeit hier ein großes Büro oder ein Kinder-/Jugendzimmer einzurichten.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 399 m².
Hinter dem Haus, von der Küche aus, betreten Sie den schönen Garten mit Gartenhaus und überdachtem Grillplatz. Dieser ist pflegeleicht mit Rasen und hochwertiger Graniteinfassung gestaltet und lädt zum Entspannen ein.

Das Haus ist seit dem 01.11.2019 an ein Ehepaar vermietet,
Kaltmiete 625,-- €/Monat, entspricht 7.500,-- /Jahr.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Overndorfer Straße 8, Kellinghusen (25548)

Kellinghusen ist eine liebevolle Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern im Kreis Steinburg nahe der Kreisstadt Itzehoe.

Umgeben von Auen liegt Kellinghusen inmitten des Naturparks Aukrug, einer grünen und abwechslungsreichen Umgebung.
Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und mehrere Kindergärten befinden sich am Ort.

Eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Anschlussmöglichkeiten an die A7 in Bad Bramstedt und an die A23 in Itzehoe. Der Autobahnanschluss der A 7 (Flensburg – Hamburg) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Im 2 km entfernt gelegenen Ort Wrist besteht die Verbindung der Bundesbahn zwischen Hamburg und Kiel, die stündlich verkehrt. In naher Zukunft wird auch Kellinghusen wieder einen Bahnanschluss bekommen. Seit dem 01.01.2022 ist der Kreis Steinburg Teil des Hamburger Verkehrsverbundes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

169000 €

1.724,49 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 3,0 % + 19 % MWST = 3,57 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages (Dies entspricht der seit 23.12.2020 geltenden 50% Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer)

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Niedrigster Wert in der Region

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3.980 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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