Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3900000 €3.900.000 €

---

2.500 m²Fläche

4.904 m²Grundstück

---

Oststadt 35, Hilden (40724)

---

Die aufwendig gebaute Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1993 auf einem 4.904 m² großen Grundstück als Verwaltungsgebäude mit angeschlossener Lagerhalle gebaut. Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 2.500 m². Das freistehende Verwaltungsgebäude ist 3-geschossig zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, die Lagerhalle ist 1-geschossig. Die Immobilie ist mit Ausnahme der Lagerhalle unterkellert. Das Gebäude besteht aus fünf Nutzungseinheiten mit ca. 2.147 m² Büroflächen plus der Lagerhalle mit ca. 353 m². Die einzelnen Einheiten im Verwaltungsgebäude werden über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage erschlossen. Der großzügige Eingangsbereich des Bürogebäudes ist repräsentativ und lichtdurchflutet. Die Decken in den Büroetagen sind abgehangen und verfügen über Einbauleuchten. Die WC-Anlagen und die Teeküchen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die angrenzende Lagerhalle ist separat über einen Außeneingang und über die Einheit im Erdgeschoss zu erreichen. Zwei Sektionaltore mit elektrischem Antrieb sind in der Halle vorhanden. Ein Sektionaltor verfügt über eine LKW-Rampe.

Grundsätzlich sind Erweiterungsmöglichkeiten für genehmigungspflichtige Gebäude oder Gebäudeteile auf dem Grundstück vorstellbar. Im Verhältnis zu den Nachbargrundstücken weist das Grundstück eine geringere Ausnutzung aus. Auf den zur Verfügung stehenden möglichen Bauflächen befinden sich 82 PKW-Stellplätze.

Im Kaufpreis enthalten sind die malerischen Aufarbeitungen der Fassaden, der Fenster und der freistehenden Büroflächen. Zusätzlich werden die Böden der freistehenden Büroflächen erneuert.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Konstruktion: Stahlbetonskelettbauweise
+ Umfassungswände: Kalksandstein, Stahlbeton
+ Geschossdecken: Stahlbeton
+ Dach: Sparrenkonstruktion mit Pfanneneindeckung, Flachdach
+ Treppen: Stahlbeton mit Natursteinbelag
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Lüftung: Elektronische Lüftungsanlage dezentral gesteuert, teilweise klimatisiert
+ Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung, überwiegend mit elektrischen Außenrollläden

Mieteinnahmen Die Jahresnettomiete:

Ist-Miete: € 165.337,20 €
Soll-Miete: € 264.271,20 €

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt