Einfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 5 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 928 m²<br/>Grundstück Wittgert 56237

Monat
5Zimmer
168 m²Wohnfläche
928 m²Grundstück

Herr Stephan Roll

Kannenbäcker Immobilien GbR

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und Sonnengrundstück

Sie suchen ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und einem großen Garten zum Entspannen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das im Jahr 1996 erbaut Einfamilienhaus wurde letztmalig in 2023 modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurde das Haus von außen frisch gestrichen.

Auf einer Wohnfläche von 168 m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Gäste Wc. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Laminat, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen Außenstellplatz, sowie einen großzügigen Keller mit genügend Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und Ihre Kinder können unbeschwert spielen. Das Gartenhaus bietet genügend Platz um alle Gartengeräte gut zu verstauen.

Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer großen Markise von zwei Seiten erreichbar ist.

Geheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie einziehen und sich auf Anhieb wohlfühlen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Wittgert (56237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wittgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an und liegt zwischen Hachenburg und Koblenz.

Die Gemeinde bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die Natur und die Landschaft des Westerwaldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Wittgert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A3 ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.589,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.589,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

861 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.844 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kannenbäcker Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Rathausstr. 37, 56203 Höhr-Grenzhausen

Herr Stephan RollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g53g5z

Referenznummer: KI 40