Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

499000 €499.000 €3.809 €/m²

Finanzierung ab 1976 €/Monat

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6Zimmer

131 m²Wohnfläche

665 m²Grundstück

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Neumarkt-Sankt Veit, Neumarkt-St. Veit (84494)

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Dieses Generationen-Haus wurde im Jahr 2000 aus einem Bungalow mit Baujahr ca. 1965 um ein Vollgeschoss aufgestockt. So entstanden zwei separate Wohnungen, die sich geringfügig unterscheiden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Zimmern, Bad mit Badewanne und WC, ca. 11m² Küche, großer Eingangsbereich und Zugang auf die Terrasse. In der Küche gibt es ein altes Holzbrandherd, angeschlossen am Kaminrohr und noch voll intakt. Das Herd kann man zum Kochen oder auch als zusätzliche Wärmequelle benutzten. Im Wohnzimmer ist eine moderne sparsame lockale Luftwärmepumpe installiert. Die Luftwärmepumpe ist sehr praktisch für die kalte sowie für die warme Monate. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über Heizkörper, die an zentrale Heizungsanlage angeschlossen sind.

Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Balkon, Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und WC. Wobei ein Zimmer (ca. 11m²) als zweite Küche benutzt werden kann. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Obergeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung mit einer modernen Steuerung ausgestattet.

Zum Dachgeschoss gelangt man von Obergeschoss über eine ausziehbare Treppe. Das Dachgeschoss ist mit zwei Fenster durchleuchtet und verfügt reichlich am Stauraum.

Beide Wohnungen können auch separat von einander für zwei Familien benutzt werden. Falls nötig, gibt es auch ein separater Eingang.

Das Haus ist rundum mit einem Vollwärmeschutz gedämmt und alle Fenster wurden erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Heizungs-/Wächeraum, zwei separate große Zimmern, ein WC-Raum und ein Raum mit Garagentor und einem Fenster, das als Werkstatt oder eine zusätzliche Garage für Motorräder, Mofas oder Fahrräder benutzt werden kann.

Das Grundstück ist optimal ausgenutzt jedoch hätte sogar noch Potential für eine Bauliche Erweiterung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garage: 1
Stellplatz, nicht überdacht (vor der Garage): 1
Stellplatz, überdacht (Carport): 1
Grundstücksfläche: ca. 665 m²

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen