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AmRhein ImmobilienManagement GmbH
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Wohnung zum Kauf
270000 €2.455 €/m²
5Zimmer
110 m²Wohnfläche

AmRhein ImmobilienManagement GmbH
Herr Max Veltens
AmRhein ImmobilienManagement GmbH

vermietete ETW in zentraler Lage von Koblenz

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung im Herzen von Koblenz. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 110 m² und bietet eine exzellente Aufteilung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Aktuell ist die Wohnung zimmerweise vermietet, was eine stetige Mietrendite gewährleistet.

Von den 5 Zimmern sind 4 eigenständig mit jeweils einem eigenen Badezimmer und einer kleinen Küche ausgestattet. Diese unabhängigen Wohneinheiten sind ideal für eine Vermietung an Studierende, Berufspendler oder als Monteurzimmer. Jedes Zimmer verfügt über separate Strom- und Gaszähler, was eine einfache Abrechnung und hohe Flexibilität ermöglicht.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Therme im Dachgeschoss, während die Heizungsversorgung zentral über eine Anlage im Keller des Hauses gesteuert wird.

Mietstruktur:
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 980 € pro Monat, mit zusätzlichem Potenzial für Mietanpassungen oder Optimierungen. Die Wohnungen werden derzeit mit einer Warmmiete vermietet i.H.v. 1533 € (inkl. Strom)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Kelleranteil
  • vermietet

Lage

Mitte 1, Koblenz (56068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Koblenz. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv. Der Rhein und das Deutsche Eck sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl für Mieter als auch Eigentümer ideal geeignet.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1978
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
270000 €
2.454,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
346 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.454,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.433 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.716 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AmRhein ImmobilienManagement GmbH
AmRhein ImmobilienManagement GmbHGewerblicher Anbieter
Neuenhöfer Allee 49-51, 50935 Köln
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Max VeltensDein Kontakt
Online-ID: 2ggxl5a
Referenznummer: AMRhein_2024_445
AmRhein ImmobilienManagement GmbH
Herr Max Veltens
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