Wohnung zum Kauf 229.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 15.02.2025<br/>Verfügbarkeit Pfaffenkopf Saarbrücken / Dudweiler 66125

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
EGGeschoss
15.02.2025Verfügbarkeit

Herr Benedikt Nevels

NEVELS IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia

Diese sehr schöne ca. 110m² große und ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain (lediglich 8 Stufen) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Ein Hausmeister steht sämtlichen Wohneinheiten zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist auch, das sich dieses Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand befindet und keine großen Reparaturen anstehen. Die Heizung wurde im Jahr 2018 und das Dach 1999 erneuert. Die Feuerschutztüren werden in Kürze erneuert und selbstverständlich aus der Rücklage bezahlt, sodass keinesfalls eine Sonderumlage erhoben werden muss.
Der Grundriss der Wohnung ist nahezu perfekt. Die Aufteilung der insgesamt 4 Zimmer inkl. großer (ca. 10m²) Loggia sowie 1 Hauswirtschaftsraum ist hervorragend.
Sobald Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie rechtsseitig das 1. Kinderzimmer oder Büro (derzeit ist dort eine Bar verbaut und dient als Partyraum). Angrenzend befindet sich die Einbauküche (inkl. neuer Waschmaschine) welche im Kaufpreis enthalten sind und Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit bietet.
Gegenüberliegend haben Sie dann ein Wohn- sowie Esszimmer mit Zugang zur großen Loggia und eigener Markise.
Vom 2. Flur aus gelangen Sie dann entweder in das 2. Kinderzimmer oder Büro sowie dem Badezimmer (ohne Fenster) und dem Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Diese wunderschöne Loggia bietet ausreichend Platz um mit Freunden an schönen warmen Sommerabenden den Feierabend einzuläuten. Mit einem oder zwei Terrassenstrahlern erschaffen Sie sich hier eine ganzjährige Wohlfühloase.
Ausgestattet ist die Wohnung mit hellen Holzdecken sowie Laminatböden.
Selbstverständlich gehört zum Umfang dieser tollen Wohnung ein PKW Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung kann ab ca. 15. Februar 2025 bezogen werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.02.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Pfaffenkopf, Saarbrücken / Dudweiler (66125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Saarbrückens, in Dudweiler.
Fußläufig können Sie bspw. den Stadtpark (in ca. 4 Minuten) , das Freibad (in ca. 7 Minuten) oder den bekannten und beliebten Dudoplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, (ca. 10 Minuten) erreichen. Wie Sie ersehen wohnen Sie sehr zentral und man kann wirklich von einer optimalen Lage sprechen.
Ganz gleich ob Sie Bäckereien, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, einen Edeka sowie Aldi Markt, oder ein Fitnesscenter suchen, die Infrastruktur ist hervorragend.
Die Universität des Saarlandes ist nur ein Katzensprung entfernt, mit dem PKW ca. 6 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

2.081,82 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

360 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.081,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.190 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.607 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Kaiserslauterer Straße 40, 66123 Saarbrücken-Rotenbühl

Partnerschaft

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Online-ID: 2g76b5k

Referenznummer: 2024035