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VON POLL IMMOBILIEN München – Süd-Ost/Ottobrunn - Silvia Zangl
VON POLL IMMOBILIEN München – Süd-Ost/Ottobrunn - Silvia Zangl

Wohnung zum Kauf
595000 €9.297 €/m²
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
2.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN München – Süd-Ost/Ottobrunn - Silvia Zangl
Frau Silvia Zangl
VON POLL IMMOBILIEN München – Süd-Ost/Ottobrunn - Silvia Zangl
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stadtnah und entspannt! Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in München-Aubing

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt! Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in München-Aubing!

Diese Immobilie hat einen ganz besonderen Charme! Der helle und freundliche Wohn-und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Südbalkon bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen und gerne Ihre Zeit verbringen. Der offene Schnitt schafft ein großzügiges Raumgefühl und hält viel Platz für kreative Gestaltungsideen bereit.

Ihr traumhafter Start in den Tag erwartet Sie im Schlafzimmer: Öffnen Sie die Balkontür und lassen Sie die frische Luft herein, während Sie den Komfort und die Ruhe dieses gemütlichen Rückzugsorts spüren.

Das moderne Tageslichtbad ist ein Traum! Es verfügt nicht nur über eine großzügige Dusche für die tägliche Erfrischung, sondern auch über eine super komfortable Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die modernen Armaturen und stilvollen Fliesen unterstreichen das edle Design. Für noch mehr Komfort sorgt der elektrische Rollladen, der Ihnen per Knopfdruck absolute Privatsphäre bietet.

Das Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und den ganzen Tag über Sonne und einen atemberaubenden Ausblick garantiert. Egal, ob Sie entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen möchten, hier sind Sie goldrichtig!

Zusätzlicher Stauraum im Keller und die gepflegten Gemeinschaftsräume machen das Leben hier besonders lebenswert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000,00€.

Gerne öffnen wir Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 2. Geschoss
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Altaubing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München-Aubing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, ist ein echter Geheimtipp für alle, die das Beste aus urbanem Leben und ländlichem Charme vereinen wollen! Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und bietet eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne. Man spürt förmlich den Atem der Stadt, aber gleichzeitig ist da diese erfrischende Weite, die Aubing zu einer Oase der Ruhe macht.

Die Lage von Aubing ist einfach perfekt: Mit direkter Anbindung an den Münchner S-Bahn-Ring (S3 und S4), ist man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt die Autobahn A99 quasi vor der Haustür, so dass man in kurzer Zeit auch in andere Teile Bayerns gelangen kann.

Das Viertel ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnkomplexen, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Besonders die Nähe zu großen Naturflächen, wie dem Aubinger Lohe oder dem Langwieder See, machen Aubing zu einem Traum für Outdoor-Fans. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen - hier gibt es unendlich viel Platz, um die Natur zu genießen.

Und auch in puncto Zukunft ist Aubing bestens gerüstet: Mit stetigen Infrastrukturprojekten und dem Ausbau von Wohnraum entwickelt sich der Stadtteil zu einem der aufstrebenden Viertel Münchens.

Kurz gesagt: München-Aubing ist der perfekte Mix aus Großstadtleben und naturnahem Rückzugsort - ein Ort, an dem man die urbane Energie spüren kann und gleichzeitig den Freiraum findet, um wirklich durchzuatmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis
595000 €
9.296,88 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
316 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
9.296,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 50.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 16,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.15

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN München – Süd-Ost/Ottobrunn - Silvia Zangl
VON POLL IMMOBILIEN München – Süd-Ost/Ottobrunn - Silvia ZanglGewerblicher Anbieter
Margreider Platz 5, 85521 Ottobrunn
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Partnerschaft
Frau Silvia ZanglDein Kontakt
Online-ID: 2gcnh5q
Referenznummer: 24236037
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Frau Silvia Zangl
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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