Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €4.449 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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3Zimmer

122,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rotthäuser Weg 1a, Ludenberg, Düsseldorf (40629)

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Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1980 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare.

Die Wohnung befindet sich auf einer Etage und verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und mit schönen Blumen und Pflanzen bepflanzt. Die Lage ist ruhig und bietet viel Privatsphäre.

Sowohl der Marmorfußboden in den beiden Schlafzimmern als auch das neu verlegte weiß gekälkte Eichenparkett im Wohnbereich verleihen der Immobilie ein edles Aussehen. Zudem bringt die große Fensterfront viel Tageslicht in die Räume und ermöglicht schon vom Eingangsbereich her einen schönen Blick in den Garten.

Die Wohnung verfügt über Einbauschränke im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Von der neu angelegten Terrasse aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit Teich, der zum Entspannen einlädt. Die Garage ist direkt vom Garten aus zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde dieses Jahr renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet diese Wohnung genügend Platz und Komfort für ein angenehmes Wohnen und Entspannen. Die Ausstattung ist normal, aber sehr ansprechend. Wer das Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzt, wird sich hier sehr wohl fühlen.

Im Hausgeld ist die Bildung für die Instandhaltungsrücklage inkludiert. Das reine Hausgeld beträgt 507 Euro pro Monat.

Die Wohnung nebenan steht aktuell ebenfalls zum Verkauf und kann bei Anfrage gerne zusammen besichtigt werden.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10