Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 7 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 4.911 m²<br/>Grundstück Letschin Letschin 15324

Monat
7Zimmer
198 m²Wohnfläche
4.911 m²Grundstück

Herr Mathias Bergmann

Wüstenrot Immobilien

Darf es etwas weiter draußen sein? Raus auf's Land 5000 m² und keine Nachbarn

Das sorgfältig renovierte Bauernhaus, das traditionellen Charme mit moderner Technologie verbindet, bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit. Mit einer großzügigen Hoffläche von etwa 5000 m², sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen, eignet sich dieser ehemalige Vierseithof ideal für Familien oder Mehr-Generationen-Wohnen. Die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und moderner Infrarotheizkörper unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Möglichkeit, die verbleibenden alten Hofgebäude liebevoll zu restaurieren, eröffnet neue Perspektiven für zukünftige Projekte. Die behutsame Gestaltung des Bauernhauses mit den alten offenen Balkenkonstruktionen, hohen Decken und funktionierenden Öfen schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die das gemütliche Wohnen fördert.
Die Photovoltaik liefert einen monitären Ertrag von durchschnittlich 1250 € p.a. Wodurch der Aufwand für den Heizstrom im Jahr deutlich reduziert wird. Die vorhandene Gasetagenheizung im Dachgeschoss kann auf das Erdgeschoss erweitert werden. Bei der Sanierung im Jahr 2011 wurde dies als Option so geplant. Die Option wurde aber bis heute nicht genutzt - da für die Eigentümer keine Notwendigkeit bestanden hat.
Weiterhin wurde bei der Sanierung im Jahr 2011 eine Drainage um das Haus verlegt und eine Vertikalsperre ins Mauerweg verlegt. Das heißt: "trockene Füße und trockener Kopf" sorgen für ein behagliches Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Letschin, Letschin (15324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser ehemalige Hof liegt außerhalb der Gemeinde Letschin, eingebettet in die malerische Landschaft des Oderbruchs in Brandenburg, bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit für all jene, die sich in der landwirtschaftlichen Selbstversorgung verwirklichen möchten oder nur der Hektik Berlins entfliehen möchten. Mit einer reichen Geschichte und einer eng verbundenen Gemeinschaft ist Letschin ein Ort, an dem man die Ruhe des Landlebens genießen kann, ohne auf entwickelte Infrastruktur und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Die umliegenden Weiten des Oderbruchs, einst durch Friedrich den Großen trockengelegt, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die historischen Kirchen und Denkmäler von Letschin Zeugnis von der tiefen Verwurzelung in der Region ablegen. Mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist Letschin gut erreichbar, behält aber seinen ländlichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für all diejenigen, die das Stadtleben hinter sich lassen wollen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

285000 €

1.505 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Abwasser: Grube 4000l
Wasser: Stadtwasser
Erdgas
Strom
Internet: Glasfaseranschluss

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Markt 4, 15345 Eggersdorf

Partnerschaft

Herr Mathias BergmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgxu5f

Referenznummer: WI 51613