Haus zum Kauf

328000 €328.000 €1.075,41 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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13Zimmer

305 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Werdau, Werdau (08412)

Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Schönes Mehrfamilienhaus in Werdau mit optionaler Übernahme einer Spielothek
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau an, das sich durch seine historische Architektur und gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Das im Jahr 1920 erbaute Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine solide Bauweise. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 305 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Besonders hervorzuheben ist die mögliche Übernahme einer im Gebäude befindlichen Spielothek, die zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.
Details zum Objekt
Baujahr: 1920
Grundstücksfläche: 400 m²
Wohnfläche: 305 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Anzahl der Zimmer: 13
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Keller: Voll unterkellert
Garten: Mitnutzung möglich
Aktuelle Vermietungssituation
Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für die Attraktivität und Stabilität dieses Anlageobjektes.
Besonderheiten
Optionale Übernahme der Spielothek: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Spielothek, die auf Wunsch übernommen werden kann. Dies bietet zusätzliches Einnahmepotenzial und stellt eine interessante Ergänzung zur reinen Wohnvermietung dar.
Gartenmitnutzung: Der Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Erholung im Freien.
Investitionsvorteile
Attraktive Renditemöglichkeit durch stabile Mietverhältnisse und optionale Spielothek
Historisches Gebäude mit Charme und solider Bausubstanz
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Potential für Wertsteigerung durch Modernisierungen und Umgestaltungen
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Werdau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 45998614
Email: mtverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2020