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Wohnung zum Kauf
129000 €3.395 €/m²
2Zimmer
38 m²Wohnfläche
1.Geschoss

HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
HausHirsch GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante Altbau-Wohnung in sanierungsbedürftigem Haus - Vermietet

Willkommen zu unserem Exposé für eine einzigartige Etagenwohnung, die speziell auf Kapitalanleger zugeschnitten ist. Die in 2019 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem Haus, welches überdurchschnittlichen Instandhaltungsstau aufweist. Die Wohnung ist seit 2019 per Indexmietvertrag, der Ihnen eine solide und langfristige Rendite ermöglicht, vermietet. Tauchen Sie ein in diese spannende Investitionsmöglichkeit und entdecken Sie alle weiteren Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Juwel machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Lage

Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine attraktive Wohnung im Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf. Oberbilk zeichnet sich durch eine belebte Umgebung und eine perfekte Infrastruktur aus.

Der tägliche Bedarf lässt sich in unmittelbarer Nähe decken, da mehrere Supermärkte in der Umgebung vorhanden sind. Zudem befinden sich diverse Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern bietet Oberbilk eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Es stehen mehrere Kitas zur Verfügung, welche eine Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten bieten. Des Weiteren befinden sich mehrere Grundschulen in der Umgebung, sodass der Schulweg für die Kinder kurz ist. Für weiterführende Schulen und Universitäten haben Schüler und Studenten ebenfalls gute Möglichkeiten, da mehrere Schulen und Universitäten in Düsseldorf leicht erreichbar sind.

In der Freizeitgestaltung bietet Oberbilk zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum von Düsseldorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Zudem ist die nächste Stadt, Köln, nicht weit entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Oberbilk hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das weitreichende Straßenbahn- und Busnetz Düsseldorfs. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Entfernung zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an das Autobahnnetz besteht.

Insgesamt bietet der Standort Oberbilk eine attraktive Lage mit einer belebten Umgebung und einer perfekten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sind ebenfalls hervorragend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
129000 €
3.394,74 €/m²
Provision für Käufer
1,785 %
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
270 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.456,52 EUR

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x-fache Miete
23,64
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.394,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.477 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.445 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 13.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.34

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Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbH
HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter
Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf
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Partnerschaft
Herr Christian WandererDein Kontakt
Online-ID: 2hqpe52
Referenznummer: HA2416257
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
HausHirsch GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen