Stadtleben und Naturgenuss: Flexibel nutzbares Doppelhaus mit Garagen und angrenzendem Waldgrundstück!
Suchen Sie ein flexibles Zuhause in zentraler Stadtlage, das sowohl drinnen als auch draußen viel Platz bietet? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Doppelhaus, das durch zwei separate Eingangsbereiche räumlich getrennt ist. Das Haus liegt in einer erhabenen Südhanglage auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück, von dem aus Sie zu jeder Jahreszeit eine fantastische Aussicht über die historische Altstadt genießen können. Direkt daneben befindet sich ein ca. 2.215 m² großes Waldgrundstück, das Tier- und Naturfreunde begeistern wird und über welches ein Zugang zum Wildpark ermöglicht wird.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Umgebung von Frankenberg (Eder) bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport auf der nahegelegenen Eder. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter das jährliche Altstadtfest und das Burgwaldtheater. Insgesamt bietet Ihnen dieser Standort eine hohe Lebensqualität überzeugen Sie sich selbst.
Aufgrund der Hanglage, die Ihnen eine großartige Aussicht bietet, ist der Hauseingang sowohl über eine Außentreppe als auch über das Waldgrundstück erreichbar. Oben angekommen, befindet sich links die charmante Altbau-Doppelhaushälfte, die 1929 in solider Bauweise errichtet wurde. Diese bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, zwei Flure, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Räume sind großzügig gestaltet und zeichnen sich durch die für Altbauten typische Deckenhöhe aus. Zusätzlich gibt es einen großen Balkon, einen Keller- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Dachboden. Das Haus verfügt über einen offenen Kamin und größtenteils doppelt verglaste Fenster. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden in den 1990er-Jahren durchgeführt, daher ist vor dem Einzug eine gründliche Sanierung erforderlich. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charme des Gebäudes mit modernen Akzenten zu kombinieren.
Auf der rechten Seite befindet sich der Anbau eines Einfamilienhauses, der Mitte der 1980er-Jahre neu errichtet wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² besticht durch eine individuelle Planung und markante Ausstattungsdetails wie einen gemauerten Kamin, ein Wellnessbadezimmer und eine verglaste Giebelseite, die Ihnen eine wunderschöne Aussicht gewährt. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Flur einen Wirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen Raum mit ca. 6.000 Litern doppelwandige Öltanks. Eine seitlich gelegene Treppe im Flur führt ins Obergeschoss. Dort gibt es neben einer vollmöblierten Küche ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie sowohl den Panoramabalkon als auch die geschützte Terrasse hinter dem Haus erreichen. Eine platzsparende Mittelholmtreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss, wo sich neben der Galerie zwei weitere Zimmer befinden, die Ende der 1990er-Jahre ausgebaut wurden.
Das Doppelhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Zusätzlich können Sie in der linken Haushälfte den offenen Kamin nutzen, während in der rechten Haushälfte ein gemauerter Kaminofen und eine Infrarotheizung im Wohnbereich zur Verfügung stehen.
Im Außenbereich laden sonnige und schattige Sitzplätze zum Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Auf der unteren Ebene des Grundstücks gibt es zwei Garagen, und direkt am Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
In der Vergangenheit wurde die rechte Haushälfte offiziell an Feriengäste vermietet. Bei Interesse kann diese lukrative Vermietung, die monatliche Bruttoeinnahmen von rd. EUR 2.500, - generiert, gerne fortgeführt als auch komplett möbliert übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass seit 1996 im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes eine ideelle Teilung für das Doppelhaus vorliegt. Das bedeutet, dass der Erwerb aus zwei Einheiten besteht, die zusammen das Doppelhaus ergeben.
Das Angebot wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von circa 12,45 kWp ergänzt, welche im März 2023 zusammen mit einem Batteriespeicher auf der Dachfläche installiert und in Betrieb genommen wurde.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
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