Mehrfamilienhaus zum Kauf

389500 €389.500 €72.165 €/m²

Finanzierung ab 1556 €/Monat

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15Zimmer

539,7 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

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Bahnhofsvorstadt, Zwickau (08056)

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Attraktives Renditeobjekt in Bahnhofsnähe - Mehrfamilienhaus mit Potenzial:
Dieses exklusive Renditeobjekt, das wir Ihnen vorstellen, ist ein großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Bahnhofsnähe. Mit insgesamt 12 Einheiten - bestehend aus drei Gewerbe- und neun Wohneinheiten - bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Hohes Renditepotenzial durch Leerstandsverwertung:
Der derzeitige Leerstand eröffnet zahlreiche Chancen für eine lukrative Wertsteigerung. Aktuell beläuft sich die Ist-Miete auf 14.832 € jährlich. Bei einer marktgerechten Neuvermietung der leerstehenden Einheiten zu 5 €/m² lässt sich ein Jahresrohertrag von knapp 32.000 € erzielen, was einer Bruttorendite von 8 % p.a. entspricht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Leerstände zu modernisieren und anschließend zu höheren Konditionen zu vermieten.

Konditionen und Lage:
Aufgrund des bestehenden Leerstands wurde der Verkaufspreis auf 399.500 € festgesetzt. Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in der begehrten Bahnhofsvorstadt von Zwickau und wurde 1879 erbaut. Es erstreckt sich über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 539,73 m² auf einem 340 m² großen Grundstück. Derzeit sind sechs Einheiten vermietet, sowie sechs Einheiten leerstehend, was eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten:
Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.
Erdgeschoss: Drei Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen. Eine Einheit ist langfristig an ein Kosmetikstudio vermietet, die anderen beiden stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
1. und 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: In jeder Etage (1. OG, 2. OG, DG) befinden sich drei identisch geschnittene Wohnungen:

Je eine 1-Zimmer, 1,5-Zimmer und eine 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnungen sind gut geschnitten. Auf jeder Etage gibt es einen Balkon, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann und vom Treppenhaus aus erreichbar ist.

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Maßnahmen:
- umfangreiche Maßnahmen wurden bisher nicht ausgeführt
- Wenn dann handelte es sich um Instandhaltungsmaßnahmen oder Reparaturen
- in den letzten 5-6 Jahren gab es keine Versicherungsschäden
- Aufgrund des Abrisses des Nachbargebäudes wurden die Stirnseite erneuert
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Mietzustand:
Ist-Miete: 1.236,00 €
Jahresmiete: 14.832,00 €
Bruttorendite: 3,81 %

Soll-Miete: 2.645,30 €
Jahresmiete: 31.743,60 €
Bruttorendite: 78,15 %

Nicht umlagefähigen Kosten 2023 knapp 6000€ p.a. inkl. Sondereigentumsverwaltung.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen