Einfamilienhaus zum Kauf 2.995.000 € 11 Zimmer 301 m²<br/>Wohnfläche 160 m²<br/>Grundstück Neustadt - Nord Köln 50672

Monat
11Zimmer
301 m²Wohnfläche
160 m²Grundstück

Dennis Stange

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Exklusives Stadthaus im Belgischen Viertel mit zwei Stellplätzen

Dieses exklusive Architektenhaus im Herzen des beliebten Belgischen Viertels in der Kölner Innenstadt bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Durchdachte Planung, moderne Architektur sowie eine luxuriöse Ausstattung und eine hochwertige Bausubstanz zeichnen die Qualität dieses Hauses aus - egal ob Sie es als Mehrfamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten!

Die hochmoderne, einprägsame Fassade mit der riesigen Fensterfront ist ein wahrer Hingucker und allseits bekannt im Stadtbild.

Mit einer Wohnfläche von 301 m² bietet diese Immobiie viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Zudem besteht Aufbaupotenzial, um Ihre Wohnfläche bei Bedarf zu erweitern.

Die Immobilie besteht aus drei grundverschiedenen Wohneinheiten und dem Kellergeschoss, die alle mit dem Treppenhaus sowie dem Aufzug miteinander verbunden sind.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich zwei Stellplätze, die zur Immobilie gehören.

Das Haus verfügt über eine innovative Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fernwärme, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die hochwertige Dreifachverglasung und elektrische Beschattung sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Der Vollkeller mit Fußbodenheizung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Alle Wohnräume sind mit eleganten, italienischen Fliesen bestückt.

Im Erdgeschoss ist ein Einraumapartment, das über ein Bad sowie eine Einbauküche verfügt. Direkt angeschlossen ist eine ca. 40m² Terrasse.

Im ersten Obergeschoß befindet sich eine ca. 50m² große Wohnung, die aus einem geräumigen Schlafzimmer sowie aus Küche, Diele, Bad besteht.

Die größte Wohnung ist sicherlich das Prunkstück dieser Immobilie und erstreckt sich verbunden über das zweite und dritte Obergeschoß sowie dem Dachgeschoß. Auf ca. 186m² erleben Sie einen exklusiven Wohntraum, der allerhöchsten Ansprüchen entspricht.
Im zweiten Obergeschoß befindet sich auf ca. 60m² der Schlafbereich mit zwei Ankleiden und einem Bad-en-Suite.

Das dritte Obergeschoß ist ein ca. 70m² großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Dachgeschoß ist sehr offen gestaltet und bietet sich dank eines zusätzlichen Badezimmers und den maßangefertigten Einbauschränken verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Dachterrasse, die zu geselligen Sommerabenden einlädt sowie die Loggia.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Traumhaus in Köln!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50672)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren seinen Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.

Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2995000 €

9.950,17 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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9.957 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Dennis StangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fs9f5t

Referenznummer: L-GBDYHNK