Wohnung zum Kauf

799000 €799.000 €3.631,82 €/m²

Finanzierung ab 3311 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Veenhusen, Moormerland (26802)

Diese einmaligen drei 3-Zi. Neubauwohnungen im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich in einem hochwertigen Sechsparteienhaus, das nach KfW 40 N-Standard errichtet wurde. Das QNG-Siegel für die zusätzliche Sonder-AfA ist möglich. Gebäude besticht durch seine moderne und traditionelle Architektur und die Liebe zum Detail. Es fügt sich optisch perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern einen herrlichen Seeblick. Die verkehrsgünstige Anbindung, der hochwertige Bau und die Seelage lassen dieses Objekt auch in der Zukunft ein begehrtes Objekt für solvente Mieter sein. Die Grundausstattung der Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Neben einer Fußbodenheizung, einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage, Dreifachverglasung und einer Wärmepumpe sorgt ein Durchlauferhitzer der modernsten Art für konstant warmes Wasser bei größtmöglicher Effizienz und geringem Wartungsaufwand. Zur jeweiligen Wohnung gehört ein in der gleichen Architektur des Haupthauses errichtetes Geräte- und Fahrradhaus sowie ein PKW-Stellplatz. Dadurch, dass es sich um ein KfW 40 N-Standard Haus handelt (bei dem das "N" für Nachhaltigkeit steht), besteht die Möglichkeit besonders zinsgünstige Finanzierung über die KfW-Bank von bis zu € 150.000,00 pro Einheit zu erhalten.
Einnahmen-Beispielrechnung (Stand: 03/2024):
Wohnung 3 (76m2) = € 10.032,00 p.a. NKM*
Wohnung 4 (76m2) = € 10.032,00 p.a. NKM*
Wohnung 6 (83m2) = € 11.952,00 p.a. NKM*
Bei einer angenommen NKM/m2 von € 11,00 (Wohnung 3 & 4), bzw. € 12,00 (Wohnung 6), würden sich die p.a. NKM auf € 32.016,00 belaufen können.

Diese Wohnanlage befindet sich in Veenhusen, in Reichweite von Leer. Das Grundstück befindet sich in See Lage. Die Landschaft lädt zu erholsamen Abendspaziergängen oder Fahrradtouren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen usw. sind in Kürze zu erreichen. Die Region ist bekannt für zahlreiche Sportvereine, wo für jeden Geschmack das passende dabei sein wird. Mit dem PKW erreichen sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnanbindungen zur A28 bzw A31. Leer erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten. Dort befinden sich zwei Gymnasien und ebenfalls zwei Krankenhäuser, eine tolle Fußgängerzone mit viel Gastronomie und einem Kino, angrenzend zur wunderschönen Altstadt mit seinen imposanten Denkmälern. Angenehme Spaziergänge lassen sich auch im Schlosspark der Evenburg von Leer abhalten. Weitere beliebte Städte wie Oldenburg oder auf der niederländischen Seite, Groningen, sind innerhalb einer Stunde mit dem PKW erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen