Wohnung zum Kauf

398800 €398.800 €5.463,01 €/m²

Finanzierung ab 1335 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

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Friedenau, Berlin (12159)

Das Baujahr des Wohnensembles wird zwischen 1922-1927 angegeben. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und der Energieausweis entfällt daher.
Das Haus besteht aus lediglich vier Wohnebenen (Hochparterre -Lage der Wohnung- und drei Obergeschossen). Das Haus selbst und die Außenanlagen machen einen sehr gepflegten Eindruck. Der sonnige und grüne Hofgarten ist Gemeinschaftseigentum und kann daher zum Verweilen genutzt werden.
Die Heizungs- und Warmwassererzeugung erfolgt kostenüberschaubar (man zahlt nur seinen eigenen Verbrauch) über Gasetagenheizung.

Die Lage des Objektes ist verkehrstechnisch zentral angebunden. Im Umkreis von 300 - 500 m erreicht man den S-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn S41/S42/S46 mit ICE Anschluss über S-Bahnhof Südkreuz), den U-Bahnhof Innsbrucker Platz (U4), den S-Bahnhof Friedenau (S1) oder die Buslinien M48 / M85 / 187.
Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen über das in zwei Minuten erreichbare Autobahnkreuz Schöneberg optimal unterwegs. Daneben sind auch über die großen Einfahrtstrassen Friedenaus und Schönebergs weitere Alternativen vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Umkreis oder rund um den Breslauer Platz in Friedenau oder am Innsbrucker Platz vorhanden. Die schulische und ärztliche Versorgung ist durch die viele Jahrzehnte lang gewachsene Infrastruktur der gut bürgerlichen Umgebung umfangreich gegeben und auch das Auguste-Viktoria-Krankenhaus ist bei Bedarf schnell erreichbar.
Herausragend ist das Wohnumfeld des Gartendenkmals "Ceciliengärten", ein Ort der Idylle und Entschleunigung. Wikipedia schreibt unter anderem hierzu:
"Die in den Jahren 1922-1927 erbaute Wohnsiedlung der Ceciliengärten gehört zum Berliner Ortsteil Schöneberg des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Sie wurde 1995 in die Berliner Denkmalliste aufgenommen. Die Grünanlagen der Siedlung wurden bereits 1977 zu einem Gartendenkmal erklärt. ...
Die Qualitäten der Ceciliengärten zeigen sich in der Gartenanlage, der Gliederung, Materialauswahl und der teilweisen Verspieltheit der Fassaden sowie der auffallenden Gestaltung des Atelierturms und in den zum Teil sehr üppigen Innenhofgärten. Der Fassadenschmuck mit den lebensnahen Darstellungen von kindlichem Alltag und dem seinerzeit modernen Verkehr sowie die Formensprache der Türgestaltungen machen die Ceciliengärten zu einem öffentlichen Freilichtmuseum des Art déco."