Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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12Zimmer

472 m²Wohnfläche

1.209 m²Grundstück

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Lutherstadt Eisleben, Lutherstadt Eisleben (06295)

Es werden 2 denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshäuser unmittelbar am Marktplatz angeboten. Baujahr der Gebäude ist 1898, damals als Hotel und Gasthof. Im Keller sind noch die Ausführungen als Tonnengewölbe sowie teilweise Kreuzgewölbedecken im Erdgeschoss zu sehen.

Durch eine Hausdurchfahrt sind beide Objekte miteinander verbunden und der Hof ist als Garten für Gäste zur Erholung oder auch mit Parkplätze gut herzurichten.

Es handelt sich um 4 Wohneinheiten mit ca. 472 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 230 m² im Erdgeschoss im umfassendem sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Es sind noch weitere Nebengebäude auf dem Hof vorhanden. Diese können saniert oder auch entfernt werden.

Die Gaststätte war mal vor der Entkernung die älteste Gaststätte im Ort. Später wurde das Objekt als Katasteramt genutzt. Das komplette Objekt ist sanierungsbedürftig.

Es sind Planungs- und Baugenehmigungen vorhanden. Die Herrichtung des Objektes wird momentan weiter verfolgt und die Immobilie kann im jetztigen Zustand zum weiteren eigenen Ausbau übergeben werden oder in einem baufertigen Zustand übernommen werden.

Die Umgebungsbebauung bietet in den EG-Bereichen Ladengeschäfte, Gaststätten und andere gewerbliche Nutzungen an. Dieses Objekt bietet sich für fast alle Gewerbemöglichkeiten an und die Obergeschosse können wohnbaulich errichtet und genutzt werden.

Die Lutherstadt Eisleben mit ca. 23.000 Einwohnern liegt ca. 30 km westlich von Halle (Saale), im östlichen Harzvorland. Bekannt ist der Ort als Geburts- und Sterbeort von Martin Luther.

Eisleben zählt zusammen mit der Lutherstadt Wittenberge seit 1996 zum UNESCO-Weltkurlurerbe. Das Objekt liegt östlich vom Marktplatz mitten im Zentrum mit dem Rathaus und dem Lutherdenkmal optimal und ist für Einheimische, Gäste und Touristen forteilhaft zu erreichen.

Östlich grenzt die Zweigstelle der Kreismusikschule Mansfeld Südharz an, welches auch auch als interkulturelles Kinder- und Jugend-Freizeitzentrum genutzt wird.

Durch die B80 und B180, die Nordumfahrung B180 sowie durch die neue Südharzautobahn A38 mit dem Autobahnzubringer ist Eisleben optimal zu erreichen.

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Die Vermietbarkeit in der Region ist gut, daher besteht ein geringes Risiko um sich Eigentum als Kapitalanlage oder Altersvorsorge anzuschaffen.

Die Zinskonditionen sind nach wie vor auf einem akzeptablem Niveau und begünstigen somit den Immobilienerwerb mit Fremdkapital. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 702,00 m², vermietbare Fläche: 702,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Zustand nach Vereinbarung